中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 529 件(1年前(2021年)に比べて -16.6%( -105件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.9年から +16.4 %増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 75.1 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 83.1 坪 (昨年 79.8 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西28丁目駅、西18丁目駅、菊水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは円山公園駅で昨年に比べ +118.5 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(円山公園駅、西18丁目駅)は +96.0 %(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の沢駅、東札幌駅)は -22.7 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.1 % → 2022年 32.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.9 年 → 2022年 24.4 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +118.5%( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 63.0万/坪 (27.3年/71.6坪) | 81.6万/坪 (20.2年/58.1坪) | 70.9万/坪 (13.5年/64.7坪) |
発寒南駅 | 81.0万/坪 (27.6年/71.0坪) | 73.8万/坪 (20.0年/71.7坪) | 69.4万/坪 (21.9年/73.1坪) |
琴似駅 | 81.4万/坪 (27.3年/64.1坪) | 83.6万/坪 (18.6年/93.7坪) | 75.9万/坪 (15.5年/52.0坪) |
二十四軒駅 | 95.2万/坪 (26.7年/126坪) | 116万/坪 (7.7年/122坪) | 87.4万/坪 (17.6年/92.6坪) |
西28丁目駅 | 127万/坪 (23.4年/144坪) | 97.9万/坪 (25.2年/103坪) | 99.3万/坪 (17.7年/94.3坪) |
円山公園駅 | 185万/坪 (24.1年/93.4坪) | 84.8万/坪 (26.8年/109坪) | 97.5万/坪 (20.9年/82.8坪) |
西18丁目駅 | 122万/坪 (17.7年/71.9坪) | 70.4万/坪 (27.3年/100坪) | 101万/坪 (27.3年/124坪) |
西11丁目駅 | 71.9万/坪 (40.1年/60.9坪) | 81.4万/坪 (24.3年/77.2坪) | 94.5万/坪 (31.4年/88.4坪) |
大通駅 | 150万/坪 (31.3年/69.6坪) | 137万/坪 (30.6年/68.1坪) | 185万/坪 (29.6年/44.6坪) |
バスセンター前駅 | 90.3万/坪 (32.3年/94.0坪) | 105万/坪 (20.3年/89.5坪) | 47.2万/坪 (55.5年/136坪) |
菊水駅 | 87.3万/坪 (21.8年/127坪) | 71.8万/坪 (13.5年/82.0坪) | 73.0万/坪 (13.3年/68.7坪) |
東札幌駅 | 56.6万/坪 (26.4年/106坪) | 73.0万/坪 (33.5年/74.7坪) | 52.2万/坪 (25.5年/86.3坪) |
白石駅 | 72.5万/坪 (21.8年/69.7坪) | 68.1万/坪 (19.7年/62.5坪) | 63.6万/坪 (19.9年/75.7坪) |
南郷7丁目駅 | 78.8万/坪 (19.5年/78.3坪) | 66.9万/坪 (23.7年/79.2坪) | 71.5万/坪 (22.3年/67.3坪) |
南郷13丁目駅 | 72.0万/坪 (20.9年/60.7坪) | 82.3万/坪 (21.8年/69.4坪) | 79.0万/坪 (24.3年/75.9坪) |
南郷18丁目駅 | 75.6万/坪 (21.8年/72.1坪) | 85.3万/坪 (23.3年/78.1坪) | 75.5万/坪 (17.6年/80.1坪) |
大谷地駅 | 85.1万/坪 (23.1年/74.7坪) | 91.0万/坪 (15.5年/72.0坪) | 84.2万/坪 (16.0年/71.9坪) |
ひばりが丘駅 | 83.5万/坪 (25.2年/68.3坪) | 79.4万/坪 (20.9年/61.4坪) | 69.7万/坪 (25.1年/63.7坪) |
新さっぽろ駅 | 84.4万/坪 (23.8年/80.8坪) | 76.4万/坪 (18.7年/74.5坪) | 85.6万/坪 (20.7年/70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円山公園駅 185.4 万/坪(昨年同期比 +118.5 %)
円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +118.5%( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.8年から -10.1 %減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 108.7 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 100.3 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.8 年 → 2022年 24.1 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 19.0 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.7 % → 2022年 34.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 19.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 11.5 %)
西18丁目駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)
西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.4%( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 27.3年から -35.2 %減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 100.2 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 135.2 坪 (昨年 180.6 坪から -25.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 17.7 年、-35.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 % → 2022年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 15.7 分、+36.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 13.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 13.3 %)
宮の沢駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
宮の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.2年から +35.4 %増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 58.1 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 53.8 坪から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 27.3 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 37.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.0 % → 2022年 30.2 %)
東札幌駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 33.5年から -21.1 %減)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 74.7 坪から +41.6 %増)。平均建物面積は 145.3 坪 (昨年 88.6 坪から +64.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 26.4 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示