札幌市東西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 529 件(1年前(2021年)に比べて -16.6%( -105件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 20.9年から +16.4 %増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 75.1 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 83.1 坪 (昨年 79.8 坪から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西28丁目駅西18丁目駅菊水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは円山公園駅で昨年に比べ +118.5 %、坪単価は 185 万円/坪となった。

上位 2 駅(円山公園駅西18丁目駅)は +96.0 %(坪単価 +76.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の沢駅東札幌駅)は -22.7 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.1 % → 2022年 32.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 3.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 20.9 年 → 2022年 24.4 年、+16.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 18.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +118.5%( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

札幌市東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
札幌市東西線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宮の沢駅63.0万/坪
(27.3年/71.6坪)
81.6万/坪
(20.2年/58.1坪)
70.9万/坪
(13.5年/64.7坪)
発寒南駅81.0万/坪
(27.6年/71.0坪)
73.8万/坪
(20.0年/71.7坪)
69.4万/坪
(21.9年/73.1坪)
琴似駅81.4万/坪
(27.3年/64.1坪)
83.6万/坪
(18.6年/93.7坪)
75.9万/坪
(15.5年/52.0坪)
二十四軒駅95.2万/坪
(26.7年/126坪)
116万/坪
(7.7年/122坪)
87.4万/坪
(17.6年/92.6坪)
西28丁目駅127万/坪
(23.4年/144坪)
97.9万/坪
(25.2年/103坪)
99.3万/坪
(17.7年/94.3坪)
円山公園駅185万/坪
(24.1年/93.4坪)
84.8万/坪
(26.8年/109坪)
97.5万/坪
(20.9年/82.8坪)
西18丁目駅122万/坪
(17.7年/71.9坪)
70.4万/坪
(27.3年/100坪)
101万/坪
(27.3年/124坪)
西11丁目駅71.9万/坪
(40.1年/60.9坪)
81.4万/坪
(24.3年/77.2坪)
94.5万/坪
(31.4年/88.4坪)
大通駅150万/坪
(31.3年/69.6坪)
137万/坪
(30.6年/68.1坪)
185万/坪
(29.6年/44.6坪)
バスセンター前駅90.3万/坪
(32.3年/94.0坪)
105万/坪
(20.3年/89.5坪)
47.2万/坪
(55.5年/136坪)
菊水駅87.3万/坪
(21.8年/127坪)
71.8万/坪
(13.5年/82.0坪)
73.0万/坪
(13.3年/68.7坪)
東札幌駅56.6万/坪
(26.4年/106坪)
73.0万/坪
(33.5年/74.7坪)
52.2万/坪
(25.5年/86.3坪)
白石駅72.5万/坪
(21.8年/69.7坪)
68.1万/坪
(19.7年/62.5坪)
63.6万/坪
(19.9年/75.7坪)
南郷7丁目駅78.8万/坪
(19.5年/78.3坪)
66.9万/坪
(23.7年/79.2坪)
71.5万/坪
(22.3年/67.3坪)
南郷13丁目駅72.0万/坪
(20.9年/60.7坪)
82.3万/坪
(21.8年/69.4坪)
79.0万/坪
(24.3年/75.9坪)
南郷18丁目駅75.6万/坪
(21.8年/72.1坪)
85.3万/坪
(23.3年/78.1坪)
75.5万/坪
(17.6年/80.1坪)
大谷地駅85.1万/坪
(23.1年/74.7坪)
91.0万/坪
(15.5年/72.0坪)
84.2万/坪
(16.0年/71.9坪)
ひばりが丘駅83.5万/坪
(25.2年/68.3坪)
79.4万/坪
(20.9年/61.4坪)
69.7万/坪
(25.1年/63.7坪)
新さっぽろ駅84.4万/坪
(23.8年/80.8坪)
76.4万/坪
(18.7年/74.5坪)
85.6万/坪
(20.7年/70.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

円山公園駅185.4 万/坪(昨年同期比 +118.5 %)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +118.5%( +100.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 26.8年から -10.1 %減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 108.7 坪から -14.1 %減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 100.3 坪から -28.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 26.8 年 → 2022年 24.1 年、-10.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 19.0 分、-22.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.7 % → 2022年 34.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 11.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 19.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 11.5 %)

西18丁目駅122.1 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.4%( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 27.3年から -35.2 %減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 100.2 坪から -28.3 %減)。平均建物面積は 135.2 坪 (昨年 180.6 坪から -25.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 17.7 年、-35.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 % → 2022年 26.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 15.7 分、+36.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 13.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 13.3 %)

宮の沢駅63.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)

宮の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 20.2年から +35.4 %増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 58.1 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 53.8 坪から +14.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 3.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 27.3 年、+35.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 37.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.0 % → 2022年 30.2 %)

東札幌駅56.6 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 33.5年から -21.1 %減)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 74.7 坪から +41.6 %増)。平均建物面積は 145.3 坪 (昨年 88.6 坪から +64.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 26.4 年、-21.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 23.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 15.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 14.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 7.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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