札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +157.6％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 106.9 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 123.0 坪から -69.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)

宮の沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 19.1年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 56.0 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 76.1 坪から -52.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 21.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 23.2 年、+21.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 21.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 36.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 15.8 ％)

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 30.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 92.9 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 39.3 坪から +12.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 14.2 分、+26.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.0年(昨年 33.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 151.3 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 222.3 坪 (昨年 180.0 坪から +23.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 33.0 年 → 2021年 29.0 年、-12.1 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)