札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 34.5年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 90.8 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 311.6 坪から -80.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 19.2 年、-44.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 25.2 分、+93.8 ％と大きく増加)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.4％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 18.6年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 69.1 坪から +117.1 ％増)。平均建物面積は 130.3 坪 (昨年 66.7 坪から +95.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 26.9 年、+44.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.3％( -123.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 30.4年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 64.8 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 130.3 坪から +24.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 62.5 ％)

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.0年(昨年 9.6年から +358.3 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 131.1 坪から -40.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 44.0 年、+358.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 19.0 分、+119.2 ％と大きく増加)