札幌市東西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 549 件(1年前(2018年)に比べて -4.4%( -25件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 21.2年から +3.5 %増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 75.9 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 80.3 坪 (昨年 87.9 坪から -8.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。西18丁目駅西11丁目駅南郷13丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西11丁目駅で昨年に比べ +54.9 %、坪単価は 104 万円/坪となった。

上位 2 駅(西11丁目駅西18丁目駅)は +48.3 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅大通駅)は -35.4 %(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 16.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 3.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 % → 2019年 39.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 % → 2019年 21.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.2%( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.6%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて +21.4%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

札幌市東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
札幌市東西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宮の沢駅71.5万/坪
(19.1年/61.2坪)
64.5万/坪
(22.0年/66.2坪)
53.5万/坪
(15.2年/87.5坪)
発寒南駅61.9万/坪
(23.0年/60.6坪)
53.4万/坪
(26.2年/66.4坪)
55.1万/坪
(20.8年/64.5坪)
琴似駅85.5万/坪
(17.5年/62.5坪)
102万/坪
(17.0年/72.6坪)
86.9万/坪
(13.8年/69.9坪)
二十四軒駅64.5万/坪
(26.9年/103坪)
57.7万/坪
(16.7年/82.6坪)
59.4万/坪
(19.5年/137坪)
西28丁目駅95.9万/坪
(15.1年/116坪)
104万/坪
(22.0年/82.6坪)
73.0万/坪
(21.9年/79.2坪)
円山公園駅66.8万/坪
(31.5年/103坪)
111万/坪
(26.7年/119坪)
104万/坪
(25.8年/94.2坪)
西18丁目駅103万/坪
(21.1年/66.8坪)
73.0万/坪
(23.8年/100坪)
91.6万/坪
(20.7年/68.2坪)
西11丁目駅104万/坪
(17.9年/78.7坪)
67.1万/坪
(19.7年/96.2坪)
74.1万/坪
(26.8年/90.7坪)
大通駅163万/坪
(38.5年/303坪)
237万/坪
(26.1年/124坪)
160万/坪
(36.0年/54.5坪)
バスセンター前駅83.1万/坪
(25.6年/93.5坪)
75.9万/坪
(19.8年/129坪)
141万/坪
(23.6年/90.4坪)
菊水駅61.3万/坪
(23.4年/77.1坪)
61.2万/坪
(14.1年/73.2坪)
78.1万/坪
(20.4年/84.3坪)
東札幌駅57.5万/坪
(21.1年/124坪)
54.6万/坪
(24.6年/86.7坪)
55.5万/坪
(21.6年/75.0坪)
白石駅60.9万/坪
(18.1年/67.1坪)
56.8万/坪
(20.9年/67.0坪)
55.0万/坪
(19.9年/77.0坪)
南郷7丁目駅77.3万/坪
(18.6年/61.9坪)
69.1万/坪
(22.5年/73.5坪)
52.7万/坪
(23.0年/75.2坪)
南郷13丁目駅70.8万/坪
(16.6年/61.5坪)
54.8万/坪
(23.9年/67.9坪)
56.6万/坪
(23.3年/58.0坪)
南郷18丁目駅58.3万/坪
(22.7年/100.0坪)
70.2万/坪
(17.9年/61.4坪)
62.6万/坪
(19.4年/81.2坪)
大谷地駅72.6万/坪
(20.5年/89.8坪)
64.8万/坪
(20.5年/67.5坪)
68.6万/坪
(15.0年/64.1坪)
ひばりが丘駅56.9万/坪
(25.2年/79.0坪)
57.4万/坪
(22.7年/64.4坪)
58.4万/坪
(19.9年/73.0坪)
新さっぽろ駅56.7万/坪
(30.3年/77.4坪)
70.5万/坪
(16.7年/79.9坪)
61.8万/坪
(18.0年/75.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西11丁目駅104.0 万/坪(昨年同期比 +54.9 %)

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +54.9%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 19.7年から -9.2 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.2 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 161.0 坪 (昨年 196.3 坪から -18.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 31.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.0 % → 2019年 31.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 18.4 分、+35.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 8.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 10.5 %)

西18丁目駅103.5 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 23.8年から -11.5 %減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 100.0 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 142.7 坪 (昨年 197.4 坪から -27.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 23.8 年 → 2019年 21.1 年、-11.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 21.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 11.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 16.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 % → 2019年 5.3 %)

円山公園駅66.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 26.7年から +17.9 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 118.6 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 98.5 坪 (昨年 84.0 坪から +17.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 24.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 10.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 26.7 年 → 2019年 31.5 年、+17.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 17.9 分 → 2019年 20.6 分、+15.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 44.0 %)

大通駅162.9 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)

大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.2%( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 26.1年から +47.4 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 123.6 坪から +144.6 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 131.6 坪から +221.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.2 分 → 2019年 2.3 分、-62.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 26.1 年 → 2019年 38.5 年、+47.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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