【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.8%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 175 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.2年から +7.8 %増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 69.4 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 86.9 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二十四軒駅、菊水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西11丁目駅で昨年に比べ +136.3 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(西11丁目駅、南郷7丁目駅)は +132.1 %(坪単価 +71.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東札幌駅、円山公園駅)は -62.7 %(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 37.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +136.3%( +105.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 58.6万/坪 (16.8年/58.8坪) | 67.9万/坪 (27.2年/59.3坪) | 60.2万/坪 (17.6年/74.9坪) |
発寒南駅 | 59.4万/坪 (30.7年/61.9坪) | 50.1万/坪 (26.1年/58.4坪) | 61.4万/坪 (16.9年/66.5坪) |
琴似駅 | 102万/坪 (10.4年/51.4坪) | 94.4万/坪 (18.7年/61.6坪) | 93.0万/坪 (17.1年/71.9坪) |
二十四軒駅 | 73.3万/坪 (33.0年/215坪) | 43.5万/坪 (21.5年/103坪) | 60.5万/坪 (13.2年/121坪) |
西28丁目駅 | 77.5万/坪 (25.8年/210坪) | 137万/坪 (30.3年/90.2坪) | 76.3万/坪 (13.7年/82.4坪) |
円山公園駅 | 60.3万/坪 (41.9年/132坪) | 141万/坪 (9.5年/112坪) | 143万/坪 (26.0年/148坪) |
西18丁目駅 | 80.0万/坪 (13.3年/60.8坪) | 80.1万/坪 (24.5年/74.1坪) | 43.4万/坪 (23.5年/98.3坪) |
西11丁目駅 | 183万/坪 (15.7年/78.7坪) | 77.6万/坪 (10.2年/78.0坪) | 48.7万/坪 (31.3年/54.8坪) |
大通駅 | - | 108万/坪 (36.0年/53.7坪) | 160万/坪 (36.0年/54.5坪) |
バスセンター前駅 | 51.3万/坪 (32.0年/47.9坪) | - | - |
菊水駅 | 63.1万/坪 (17.9年/95.7坪) | 46.2万/坪 (17.1年/59.1坪) | 59.8万/坪 (14.0年/66.9坪) |
東札幌駅 | 28.7万/坪 (28.5年/66.6坪) | 90.3万/坪 (14.8年/137坪) | 44.7万/坪 (22.1年/39.6坪) |
白石駅 | 65.3万/坪 (15.4年/57.8坪) | 63.3万/坪 (17.2年/64.1坪) | 49.9万/坪 (20.1年/65.8坪) |
南郷7丁目駅 | 65.4万/坪 (20.3年/58.8坪) | 28.7万/坪 (34.5年/66.6坪) | 49.1万/坪 (24.3年/74.3坪) |
南郷13丁目駅 | 84.3万/坪 (11.5年/50.9坪) | - | 73.0万/坪 (16.5年/46.2坪) |
南郷18丁目駅 | 63.3万/坪 (26.7年/147坪) | 86.9万/坪 (9.9年/56.3坪) | 81.8万/坪 (13.4年/54.1坪) |
大谷地駅 | 59.3万/坪 (24.5年/92.9坪) | 54.5万/坪 (23.6年/63.0坪) | 77.7万/坪 (9.3年/55.0坪) |
ひばりが丘駅 | 72.5万/坪 (18.8年/62.8坪) | 74.5万/坪 (15.5年/52.3坪) | 48.4万/坪 (16.7年/69.8坪) |
新さっぽろ駅 | 61.0万/坪 (26.8年/72.3坪) | 69.8万/坪 (19.3年/86.7坪) | 57.1万/坪 (21.7年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西11丁目駅 183.3 万/坪(昨年同期比 +136.3 %)
西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +136.3%( +105.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 10.2年から +53.1 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 78.0 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 90.3 坪 (昨年 204.2 坪から -55.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.2 年 → 2019年 15.7 年、+53.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.4 分 → 2019年 17.3 分、+20.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 11.1 %)
南郷7丁目駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +127.8 %)
南郷7丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +127.8%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 34.5年から -41.3 %減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 66.6 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 115.0 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.5 年 → 2019年 20.3 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.9 分、+71.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 14.3 %)
東札幌駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 14.8年から +92.1 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 137.1 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 324.2 坪から -64.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 28.5 年、+92.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 11.0 分、+65.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
円山公園駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -80.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 9.5年から +340.2 %増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 111.9 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 69.6 坪から +52.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.5 分 → 2019年 20.6 分、-30.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.5 年 → 2019年 41.9 年、+340.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示