【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 128 件(1年前(2021年)に比べて -16.9%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.9年から +39.9 %増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 75.7 坪から +9.6 %増)。平均建物面積は 78.8 坪 (昨年 65.4 坪から +20.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南平岸駅、真駒内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平岸駅で昨年に比べ +75.7 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平岸駅、真駒内駅)は +48.7 %(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(澄川駅、麻生駅)は -33.9 %(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 25.0 年、+39.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.2 分 → 2022年 39.4 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 21.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.7%( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 51.2万/坪 (26.3年/82.6坪) | 74.4万/坪 (13.4年/75.8坪) | 62.9万/坪 (18.9年/72.4坪) |
北34条駅 | 70.0万/坪 (29.7年/68.2坪) | 84.8万/坪 (11.0年/47.5坪) | 86.8万/坪 (8.1年/46.3坪) |
北24条駅 | 67.2万/坪 (21.2年/59.2坪) | 68.7万/坪 (23.5年/109坪) | 78.2万/坪 (20.2年/61.3坪) |
北18条駅 | - | 78.4万/坪 (17.5年/88.7坪) | 254万/坪 (20.0年/107坪) |
北12条駅 | 79.2万/坪 (8.0年/66.6坪) | 92.4万/坪 (7.0年/81.7坪) | - |
さっぽろ駅 | 282万/坪 (19.0年/127坪) | - | 237万/坪 (35.0年/115坪) |
大通駅 | - | - | - |
すすきの駅 | - | 78.7万/坪 (16.0年/18.2坪) | 82.6万/坪 (30.0年/27.2坪) |
中島公園駅 | - | - | 68.4万/坪 (7.5年/60.5坪) |
幌平橋駅 | 63.5万/坪 (20.4年/68.5坪) | 74.9万/坪 (40.0年/54.5坪) | 71.5万/坪 (24.8年/59.0坪) |
中の島駅 | - | - | 58.4万/坪 (21.3年/88.2坪) |
平岸駅 | 79.3万/坪 (16.0年/154坪) | 112万/坪 (15.3年/178坪) | - |
南平岸駅 | 130万/坪 (2.4年/52.4坪) | 73.9万/坪 (17.1年/61.6坪) | 72.7万/坪 (14.6年/93.4坪) |
澄川駅 | 61.0万/坪 (32.0年/96.8坪) | 96.4万/坪 (13.3年/54.6坪) | 61.2万/坪 (20.8年/58.2坪) |
自衛隊前駅 | 59.2万/坪 (32.5年/64.4坪) | 57.3万/坪 (20.6年/61.8坪) | 46.2万/坪 (31.6年/75.5坪) |
真駒内駅 | 51.0万/坪 (27.3年/109坪) | 41.8万/坪 (28.6年/73.7坪) | 35.1万/坪 (27.2年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平岸駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +75.7%( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.4年(昨年 17.1年から -85.8 %減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 61.6 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 92.5 坪から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.1 年 → 2022年 2.4 年、-85.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.1 分 → 2022年 8.2 分、-10.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 71.4 %)
真駒内駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.6年から -4.7 %減)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 73.7 坪から +48.1 %増)。平均建物面積は 83.3 坪 (昨年 40.2 坪から +107.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 20.8 %)
澄川駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
澄川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.7%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 13.3年から +141.1 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 54.6 坪から +77.3 %増)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 45.7 坪から +92.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 32.0 年、+141.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.1 分 → 2022年 27.3 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 33.3 %)
麻生駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
麻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.1%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -34.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 13.4年から +96.2 %増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 75.8 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 59.9 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 4.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 26.3 年、+96.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.0 分 → 2022年 54.5 分、+43.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 51.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 17.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示