【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.3%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 709 件(1年前(2020年)に比べて -2.5%( -18件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.3年から +3.0 %増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 68.7 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 59.2 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北12条駅、自衛隊前駅、真駒内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北12条駅で昨年に比べ +87.0 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(北12条駅、真駒内駅)は +57.2 %(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、北24条駅)は -16.6 %(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 % → 2021年 33.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 5.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 21.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 % → 2021年 26.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.4%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 154 件(1年前(2020年)に比べて -8.9%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 65.3万/坪 (19.5年/69.6坪) | 61.4万/坪 (19.1年/65.4坪) | 58.0万/坪 (20.3年/72.0坪) |
北34条駅 | 73.8万/坪 (20.4年/61.4坪) | 71.8万/坪 (17.0年/65.0坪) | 53.9万/坪 (22.9年/64.0坪) |
北24条駅 | 62.5万/坪 (27.0年/84.7坪) | 67.4万/坪 (18.2年/57.6坪) | 67.5万/坪 (20.3年/73.4坪) |
北18条駅 | 110万/坪 (21.7年/103坪) | 101万/坪 (21.6年/103坪) | 50.2万/坪 (15.5年/92.3坪) |
北12条駅 | 117万/坪 (8.3年/49.9坪) | 62.8万/坪 (16.9年/81.7坪) | - |
さっぽろ駅 | - | 137万/坪 (41.9年/68.8坪) | 81.5万/坪 (27.7年/127坪) |
大通駅 | 137万/坪 (30.6年/68.1坪) | 185万/坪 (29.6年/44.6坪) | 163万/坪 (38.5年/303坪) |
すすきの駅 | 69.2万/坪 (23.8年/93.5坪) | 71.6万/坪 (40.8年/46.9坪) | 271万/坪 (15.7年/80.9坪) |
中島公園駅 | 79.4万/坪 (16.8年/86.7坪) | 68.8万/坪 (7.6年/59.9坪) | 64.6万/坪 (18.8年/67.6坪) |
幌平橋駅 | 87.4万/坪 (20.4年/74.0坪) | 83.7万/坪 (18.0年/71.2坪) | 91.8万/坪 (19.3年/90.8坪) |
中の島駅 | 51.7万/坪 (31.8年/106坪) | 54.9万/坪 (27.3年/70.3坪) | 76.2万/坪 (20.8年/68.9坪) |
平岸駅 | 69.3万/坪 (21.4年/127坪) | 64.9万/坪 (12.2年/64.1坪) | 59.3万/坪 (31.1年/104坪) |
南平岸駅 | 82.2万/坪 (14.7年/55.7坪) | 76.5万/坪 (13.6年/72.1坪) | 182万/坪 (19.6年/73.4坪) |
澄川駅 | 77.6万/坪 (19.9年/63.5坪) | 70.8万/坪 (20.5年/71.0坪) | 65.7万/坪 (18.6年/61.0坪) |
自衛隊前駅 | 62.0万/坪 (26.5年/68.3坪) | 51.6万/坪 (29.1年/69.6坪) | 52.9万/坪 (22.2年/71.2坪) |
真駒内駅 | 49.2万/坪 (26.7年/76.0坪) | 38.6万/坪 (27.3年/76.0坪) | 33.7万/坪 (30.1年/71.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北12条駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +87.0 %)
北12条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +87.0%( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 16.9年から -51.1 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 147.2 坪 (昨年 201.2 坪から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.9 年 → 2021年 8.3 年、-51.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
真駒内駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.4%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 154 件(1年前(2020年)に比べて -8.9%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.3年から -1.9 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 76.0 坪から +0.0 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 47.7 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 17.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 53.5 分 → 2021年 60.4 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 1.4 %)
大通駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.6年から +3.2 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 44.6 坪から +52.5 %増)。平均建物面積は 228.4 坪 (昨年 184.1 坪から +24.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.8 分 → 2021年 5.3 分、+12.3 %と増加)
北24条駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
北24条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -13.2%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.2年から +48.4 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 57.6 坪から +46.9 %増)。平均建物面積は 109.8 坪 (昨年 61.7 坪から +78.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.7 分 → 2021年 25.1 分、-20.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 19.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 27.0 年、+48.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 46.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 14.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示