中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 643 件(1年前(2018年)に比べて +10.7%( +62件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.5年から -4.3 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 73.7 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 70.9 坪から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。麻生駅、北24条駅、すすきの駅、中の島駅、澄川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平岸駅で昨年に比べ +153.0 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平岸駅、すすきの駅)は +108.6 %(坪単価 +108.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さっぽろ駅、北18条駅)は -53.1 %(坪単価 -90.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 % → 2019年 19.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.9 % → 2019年 22.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 5.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.3%( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2018年)に比べて +20.2%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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麻生駅 | 58.0万/坪 (20.3年/72.0坪) | 48.3万/坪 (23.4年/70.1坪) | 48.1万/坪 (20.1年/71.5坪) |
北34条駅 | 53.9万/坪 (22.9年/64.0坪) | 53.0万/坪 (26.4年/74.7坪) | 49.8万/坪 (26.8年/59.7坪) |
北24条駅 | 67.5万/坪 (20.3年/73.4坪) | 50.7万/坪 (22.7年/76.0坪) | 55.8万/坪 (17.2年/62.0坪) |
北18条駅 | 50.2万/坪 (15.5年/92.3坪) | 87.4万/坪 (23.8年/79.5坪) | 80.8万/坪 (15.3年/82.8坪) |
北12条駅 | - | - | 78.8万/坪 (22.9年/104坪) |
さっぽろ駅 | 81.5万/坪 (27.7年/127坪) | 225万/坪 (35.5年/142坪) | 48.2万/坪 (44.0年/120坪) |
大通駅 | 163万/坪 (38.5年/303坪) | 237万/坪 (26.1年/124坪) | 160万/坪 (36.0年/54.5坪) |
すすきの駅 | 271万/坪 (15.7年/80.9坪) | 165万/坪 (27.5年/80.4坪) | 83.4万/坪 (39.7年/94.5坪) |
中島公園駅 | 64.6万/坪 (18.8年/67.6坪) | 57.1万/坪 (13.1年/66.9坪) | 126万/坪 (30.3年/87.9坪) |
幌平橋駅 | 91.8万/坪 (19.3年/90.8坪) | 83.5万/坪 (16.6年/73.8坪) | 70.4万/坪 (25.4年/96.5坪) |
中の島駅 | 76.2万/坪 (20.8年/68.9坪) | 48.0万/坪 (25.9年/115坪) | 51.2万/坪 (17.5年/84.9坪) |
平岸駅 | 59.3万/坪 (31.1年/104坪) | 53.0万/坪 (20.5年/88.6坪) | 76.2万/坪 (13.6年/100坪) |
南平岸駅 | 182万/坪 (19.6年/73.4坪) | 71.9万/坪 (17.5年/53.4坪) | 62.8万/坪 (19.9年/66.8坪) |
澄川駅 | 65.7万/坪 (18.6年/61.0坪) | 52.1万/坪 (25.4年/63.4坪) | 52.7万/坪 (24.5年/63.7坪) |
自衛隊前駅 | 52.9万/坪 (22.2年/71.2坪) | 50.6万/坪 (27.1年/63.4坪) | 51.7万/坪 (27.4年/60.7坪) |
真駒内駅 | 33.7万/坪 (30.1年/71.2坪) | 40.0万/坪 (25.7年/78.7坪) | 39.2万/坪 (26.3年/91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平岸駅 181.8 万/坪(昨年同期比 +153.0 %)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +153.0%( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.5年から +11.9 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 53.4 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 89.2 坪から -31.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.5 年 → 2019年 19.6 年、+11.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 14.0 分、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 17.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 31.0 %)
すすきの駅 271.1 万/坪(昨年同期比 +64.3 %)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.3%( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 27.5年から -42.8 %減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 80.4 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 128.2 坪 (昨年 297.2 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 15.7 年、-42.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 7.0 分、+44.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
さっぽろ駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -143.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 35.5年から -22.1 %減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 142.2 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 199.7 坪から +127.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.5 年 → 2019年 27.7 年、-22.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
北18条駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.5%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 23.8年から -34.7 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 79.5 坪から +16.0 %増)。平均建物面積は 174.4 坪 (昨年 127.9 坪から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.8 年 → 2019年 15.5 年、-34.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.6 分 → 2019年 10.0 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示