【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて -2.5%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.9年から +4.9 %増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 83.5 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 73.9 坪から -19.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千歳町駅で昨年に比べ +64.2 %、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(千歳町駅、湯の川駅)は +40.1 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川町駅、柏木町駅)は -57.1 %(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 8.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 % → 2019年 48.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.3%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
函館市電湯の川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松風町駅 | - | 22.4万/坪 (21.5年/96.8坪) | 14.5万/坪 (24.4年/207坪) |
新川町駅 | 28.5万/坪 (6.5年/49.9坪) | - | 66.1万/坪 (7.0年/31.8坪) |
千歳町駅 | 36.4万/坪 (20.5年/40.8坪) | 22.1万/坪 (21.8年/22.7坪) | 55.3万/坪 (7.1年/35.3坪) |
昭和橋駅 | 55.5万/坪 (13.5年/33.3坪) | - | 23.6万/坪 (36.0年/49.2坪) |
堀川町駅 | 10.4万/坪 (33.1年/59.0坪) | 55.8万/坪 (13.6年/77.1坪) | - |
千代台駅 | - | 36.3万/坪 (37.0年/107坪) | - |
中央病院前駅 | 40.7万/坪 (28.0年/42.4坪) | - | 54.0万/坪 (13.3年/78.7坪) |
五稜郭公園前駅 | 32.4万/坪 (39.4年/87.5坪) | 35.1万/坪 (25.4年/63.9坪) | 56.8万/坪 (28.0年/106坪) |
杉並町駅 | 34.9万/坪 (28.2年/42.4坪) | 35.3万/坪 (30.9年/78.7坪) | - |
柏木町駅 | 44.9万/坪 (29.8年/115坪) | 67.0万/坪 (18.5年/94.5坪) | 40.1万/坪 (22.3年/81.7坪) |
深堀町駅 | 42.4万/坪 (27.1年/104坪) | 49.2万/坪 (26.1年/125坪) | 36.4万/坪 (25.7年/77.2坪) |
競馬場前駅 | 46.7万/坪 (19.4年/55.2坪) | - | 24.2万/坪 (28.3年/66.6坪) |
駒場車庫前駅 | - | - | 18.4万/坪 (58.0年/138坪) |
函館アリーナ前駅 | 76.6万/坪 (-0.25年/51.4坪) | - | 5.2万/坪 (39.8年/21.2坪) |
湯の川温泉駅 | - | 75.1万/坪 (0年/60.5坪) | 61.8万/坪 (13.1年/393坪) |
湯の川駅 | 41.5万/坪 (23.1年/73.5坪) | 35.8万/坪 (32.2年/74.8坪) | 29.4万/坪 (29.6年/82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千歳町駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +64.2 %)
千歳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.2%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.8年から -5.7 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 22.7 坪から +80.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
湯の川駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
湯の川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.0%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 32.2年から -28.2 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 74.8 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 48.7 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.2 年 → 2019年 23.1 年、-28.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.1 分 → 2019年 21.4 分、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 14.3 %)
堀川町駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
堀川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.3%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 13.6年から +143.9 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 77.1 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 54.8 坪から -35.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.7 分 → 2019年 2.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 33.1 年、+143.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
柏木町駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
柏木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.5年から +61.0 %増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 94.5 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 106.1 坪 (昨年 223.9 坪から -52.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.5 年 → 2019年 29.8 年、+61.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 18.5 分、+57.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示