中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.1%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.1年から +39.2 %増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 79.6 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 143.0 坪 (昨年 51.8 坪から +176.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭公園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭公園前駅で昨年に比べ +26.3 %、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭公園前駅)は +26.3 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杉並町駅)は -61.7 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 26.6 年、+39.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 57.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.0%( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉並町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
函館市電湯の川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松風町駅 | - | - | - |
新川町駅 | - | - | 66.1万/坪 (7.0年/31.8坪) |
千歳町駅 | - | - | - |
昭和橋駅 | - | - | - |
堀川町駅 | - | 68.8万/坪 (0年/65.5坪) | - |
千代台駅 | - | - | - |
中央病院前駅 | - | - | - |
五稜郭公園前駅 | 24.4万/坪 (31.4年/107坪) | 19.3万/坪 (21.0年/60.5坪) | 50.8万/坪 (24.5年/73.4坪) |
杉並町駅 | 14.7万/坪 (41.0年/43.9坪) | 38.5万/坪 (30.5年/60.5坪) | - |
柏木町駅 | 36.9万/坪 (25.5年/178坪) | 75.2万/坪 (12.5年/94.5坪) | - |
深堀町駅 | - | 69.4万/坪 (12.5年/156坪) | 42.6万/坪 (22.5年/80.2坪) |
競馬場前駅 | 73.1万/坪 (0年/43.9坪) | - | - |
駒場車庫前駅 | - | - | 18.4万/坪 (58.0年/45.4坪) |
函館アリーナ前駅 | - | - | - |
湯の川温泉駅 | - | 75.1万/坪 (0年/60.5坪) | |
湯の川駅 | - | 55.9万/坪 (48.5年/47.6坪) | 13.2万/坪 (22.0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭公園前駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
五稜郭公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 21.0年から +49.2 %増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 60.5 坪から +76.7 %増)。平均建物面積は 143.2 坪 (昨年 145.2 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 3.3 分、-58.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.0 年 → 2019年 31.4 年、+49.2 %と大きく増加)
杉並町駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
杉並町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.5年から +34.4 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 60.5 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.5 年 → 2019年 41.0 年、+34.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示