この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅~谷地頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.1%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 17.0年から +73.5 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 102.9 坪から -58.3 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 108.9 坪から -70.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十字街駅)は -75.3 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十字街駅)は -75.3 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 29.5 年、+73.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.3 分、+116.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.3%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.3%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
十字街駅 | 7.9万/坪 (35.0年/19.7坪) | 32.1万/坪 (17.0年/103坪) | - |
宝来町駅 | 19.1万/坪 (24.0年/54.5坪) | - | 27.8万/坪 (42.4年/77.6坪) |
青柳町駅 | - | - | - |
谷地頭駅 | - | - | 12.9万/坪 (53.5年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十字街駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -75.3 %)
十字街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.3%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 17.0年から +105.9 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 102.9 坪から -80.9 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 108.9 坪から -79.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 35.0 年、+105.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示