【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.3%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -31.1%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.6年から +19.3 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 67.0 坪から +52.2 %増)。平均建物面積は 86.1 坪 (昨年 52.2 坪から +64.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ -11.0 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(七重浜駅)は +0.4 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は -11.0 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.1 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 29.3 年、+19.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.7 分 → 2022年 32.5 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 33.6万/坪 (30.4年/102坪) | 37.7万/坪 (26.7年/61.7坪) | 48.5万/坪 (26.0年/81.1坪) |
七重浜駅 | 70.4万/坪 (17.0年/63.5坪) | 70.1万/坪 (7.8年/57.5坪) | 70.0万/坪 (5.5年/56.7坪) |
東久根別駅 | - | 59.8万/坪 (2.0年/81.7坪) | 51.0万/坪 (18.0年/80.2坪) |
久根別駅 | - | - | - |
清川口駅 | - | 9.4万/坪 (20.0年/218坪) | 75.1万/坪 (0年/51.4坪) |
上磯駅 | - | 12.5万/坪 (26.4年/61.5坪) | 17.2万/坪 (28.0年/63.5坪) |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | 7.9万/坪 (28.0年/154坪) | - | 3.3万/坪 (26.0年/34.8坪) |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | 5.7万/坪 (39.0年/136坪) | - |
木古内駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七重浜駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 7.8年から +119.3 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 35.2 坪から +379.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 17.0 年、+119.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
五稜郭駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.7年から +13.6 %増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 61.7 坪から +64.4 %増)。平均建物面積は 81.4 坪 (昨年 56.6 坪から +44.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 8.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.7 年 → 2022年 30.4 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.9 分 → 2022年 34.0 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 32.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 4.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示