【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.3％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.5年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 63.6 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.2 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久根別駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 65.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東久根別駅)は +84.1 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七重浜駅)は -39.7 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.2 分 → 2020年 31.9 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.1％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 47.5万/坪 (19.4年/62.7坪) | 43.3万/坪 (22.4年/59.4坪) | 35.8万/坪 (26.0年/90.9坪) |
| 七重浜駅 | 33.4万/坪 (30.5年/194坪) | 55.5万/坪 (9.5年/66.6坪) | 79.9万/坪 (0.5年/62.8坪) |
| 東久根別駅 | 65.1万/坪 (12.9年/110坪) | 35.3万/坪 (20.9年/67.6坪) | 39.5万/坪 (16.2年/44.9坪) |
| 久根別駅 | - | 40.2万/坪 (17.5年/66.6坪) | - |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | 21.1万/坪 (29.9年/104坪) | - | 17.8万/坪 (30.5年/207坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 26.9万/坪 (26.5年/132坪) | 3.8万/坪 (48.0年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東久根別駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.1％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 20.9年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 67.6 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 67.1 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 12.9 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 15.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
七重浜駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 9.5年から +221.0 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 66.6 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 25.2 坪から +328.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 14.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.5 年 → 2020年 30.5 年、+221.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示