【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて +68.4%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.9年から -3.2 %減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 89.8 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 60.3 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七重浜駅、久根別駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上磯駅で昨年に比べ +254.8 %、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上磯駅、久根別駅)は +136.8 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木古内駅、五稜郭駅)は -39.9 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.8 分 → 2019年 26.1 分、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.6 % → 2019年 33.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 17.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 24.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.0%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.2%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 41.5万/坪 (24.1年/79.2坪) | 41.4万/坪 (26.3年/89.7坪) | 42.9万/坪 (22.5年/63.8坪) |
七重浜駅 | 77.2万/坪 (5.8年/94.8坪) | 65.4万/坪 (5.8年/99.8坪) | 28.2万/坪 (27.4年/93.3坪) |
東久根別駅 | 23.9万/坪 (16.3年/113坪) | 22.5万/坪 (21.8年/124坪) | 84.1万/坪 (-0.25年/59.0坪) |
久根別駅 | 32.0万/坪 (49.8年/130坪) | 26.9万/坪 (21.8年/75.6坪) | - |
清川口駅 | 60.6万/坪 (11.3年/54.5坪) | - | 51.3万/坪 (15.1年/93.8坪) |
上磯駅 | 31.7万/坪 (15.8年/52.2坪) | 8.9万/坪 (28.8年/52.9坪) | 19.6万/坪 (33.3年/240坪) |
茂辺地駅 | 6.6万/坪 (35.8年/127坪) | - | - |
渡島当別駅 | - | - | - |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | 5.2万/坪 (30.3年/104坪) | 26.2万/坪 (16.4年/94.3坪) | 2.4万/坪 (39.8年/260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上磯駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +254.8 %)
上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +254.8%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 28.8年から -45.2 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 52.9 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.0 坪から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 15.8 年、-45.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.5 分、+90.0 %と大きく増加)
久根別駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.9%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 21.8年から +128.7 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 75.6 坪から +72.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 49.8 年、+128.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
木古内駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)
木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.2%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 16.4年から +84.2 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 94.3 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.3 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 12.0 分、-90.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.4 年 → 2019年 30.3 年、+84.2 %と大きく増加)
五稜郭駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +77.8%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.3年から -8.4 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 89.7 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 56.4 坪から +0.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.0 % → 2019年 37.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 15.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示