【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.9%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +20.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.8年から -0.3 %減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 85.8 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 55.1 坪から -33.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +27.5 %、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +27.5 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上磯駅)は -52.0 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.9 % → 2019年 29.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.4 % → 2019年 29.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 29.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.5%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +3.4%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 48.3万/坪 (23.7年/67.6坪) | 37.9万/坪 (25.2年/84.4坪) | 34.7万/坪 (26.6年/82.8坪) |
七重浜駅 | 25.4万/坪 (31.8年/60.5坪) | 42.8万/坪 (13.3年/118坪) | 30.4万/坪 (20.8年/56.0坪) |
東久根別駅 | 68.0万/坪 (9.5年/70.7坪) | - | 65.8万/坪 (7.9年/110坪) |
久根別駅 | - | 33.1万/坪 (22.3年/51.4坪) | 43.6万/坪 (14.8年/62.8坪) |
清川口駅 | - | - | - |
上磯駅 | 15.9万/坪 (25.3年/51.4坪) | 33.1万/坪 (20.3年/63.5坪) | 56.7万/坪 (4.8年/141坪) |
茂辺地駅 | - | - | - |
渡島当別駅 | 4.1万/坪 (47.3年/90.8坪) | - | - |
釜谷駅 | 3.1万/坪 (40.3年/209坪) | - | - |
泉沢駅 | - | - | 6.9万/坪 (41.3年/185坪) |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | 6.8万/坪 (0年/118坪) | - | 4.9万/坪 (30.3年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.5%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +3.4%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.2年から -5.8 %減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 84.4 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 50.7 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 % → 2019年 25.0 %)
上磯駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)
上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.0%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.3年から +24.7 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 25.3 年、+24.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 23.0 分、+155.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示