【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅~木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.7%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.2年から +24.8 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 70.2 坪から +16.3 %増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 53.4 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは七重浜駅で昨年に比べ -84.3 %、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は -0.7 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七重浜駅)は -84.3 %(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 42.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 27.7 年、+24.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.8 分 → 2019年 34.0 分、+37.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 % → 2019年 19.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.3%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
道南いさりび鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五稜郭駅 | 39.6万/坪 (27.2年/70.1坪) | 39.9万/坪 (24.5年/73.0坪) | 26.4万/坪 (31.7年/78.6坪) |
七重浜駅 | 12.3万/坪 (18.0年/333坪) | 78.0万/坪 (1.0年/45.9坪) | 46.0万/坪 (17.0年/59.0坪) |
東久根別駅 | - | 20.7万/坪 (35.0年/49.9坪) | 45.6万/坪 (21.0年/71.6坪) |
久根別駅 | - | 18.5万/坪 (21.0年/99.8坪) | - |
清川口駅 | 15.7万/坪 (25.0年/56.0坪) | - | 23.1万/坪 (14.0年/166坪) |
上磯駅 | - | - | 31.2万/坪 (19.0年/60.5坪) |
茂辺地駅 | 3.7万/坪 (43.0年/72.6坪) | - | 27.1万/坪 (19.0年/185坪) |
渡島当別駅 | - | - | - |
釜谷駅 | - | - | - |
泉沢駅 | - | - | - |
札苅駅 | - | - | - |
木古内駅 | 2.4万/坪 (38.0年/121坪) | - | 3.0万/坪 (44.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 39.6 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.5年から +10.9 %増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 73.0 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 53.2 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.2 % → 2019年 40.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.5 年 → 2019年 27.2 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.4 分 → 2019年 33.2 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 31.8 %)
七重浜駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -84.3 %)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.3%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 1.0年から +1701.1 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 45.9 坪から +625.3 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 32.3 坪から +228.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 18.0 年、+1701.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 29.0 分、+107.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示