【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.1%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 37.0年から -22.7 %減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 75.7 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 44.2 坪から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。相生駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂越駅で昨年に比べ -82.4 %、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は -2.7 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂越駅)は -82.4 %(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 28.6 年、-22.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.4%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 27.0万/坪 (25.7年/105坪) | 27.7万/坪 (33.9年/68.1坪) | 45.0万/坪 (20.0年/43.9坪) |
西相生駅 | - | 11.6万/坪 (56.5年/77.9坪) | - |
坂越駅 | 11.3万/坪 (0年/93.8坪) | 64.3万/坪 (9.5年/66.6坪) | 11.3万/坪 (27.0年/116坪) |
播州赤穂駅 | 31.9万/坪 (32.0年/53.2坪) | 44.3万/坪 (45.4年/107坪) | 29.0万/坪 (27.6年/97.6坪) |
天和駅 | - | 9.9万/坪 (47.0年/87.7坪) | 58.3万/坪 (33.5年/337坪) |
備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.7年(昨年 33.9年から -24.0 %減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 68.1 坪から +54.4 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 38.7 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.9 年 → 2022年 25.7 年、-24.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 24.4 分、+41.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
坂越駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.4%( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.6 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 29.5 坪から +94.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 14.0 分、-31.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示