【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.4年から -8.7 %減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 90.6 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 45.5 坪から +75.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相生駅、播州赤穂駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ -7.2 %、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂越駅)は +1468.1 %(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は -7.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.7 分 → 2021年 22.2 分、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | 12.2万/坪 (38.0年/52.9坪) | 13.1万/坪 (36.5年/136坪) | - |
西相生駅 | 4.3万/坪 (44.8年/47.6坪) | - | 8.7万/坪 (45.3年/33.3坪) |
坂越駅 | 32.4万/坪 (19.9年/96.8坪) | 2.1万/坪 (49.3年/28.7坪) | - |
播州赤穂駅 | 45.4万/坪 (22.9年/102坪) | 49.0万/坪 (23.6年/63.0坪) | 30.7万/坪 (32.3年/61.7坪) |
天和駅 | 27.1万/坪 (41.3年/151坪) | - | - |
備前福河駅 | 6.2万/坪 (43.3年/145坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂越駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +1468.1 %)
坂越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1468.1%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 49.3年から -59.6 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 28.7 坪から +236.8 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 24.2 坪から +77.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 19.9 年、-59.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.7 分、-54.4 %と大きく減少)
播州赤穂駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.6年から -2.6 %減)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 63.0 坪から +62.6 %増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 35.9 坪から +141.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.4 分 → 2021年 27.2 分、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示