【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR赤穂線 (相生駅~備前福河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.6%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 24.9年から +38.1 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 52.6 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 53.3 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。播州赤穂駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは播州赤穂駅で昨年に比べ -18.8 %、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(播州赤穂駅)は -18.8 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播州赤穂駅)は -18.8 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 15.5 分、-31.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.9 年 → 2019年 34.4 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
相生駅 | - | 22.1万/坪 (32.3年/56.0坪) | 0.7万/坪 (50.3年/72.6坪) |
西相生駅 | 8.7万/坪 (45.3年/33.3坪) | - | 10.8万/坪 (45.8年/42.4坪) |
坂越駅 | - | 34.7万/坪 (19.3年/49.9坪) | 55.1万/坪 (24.3年/57.5坪) |
播州赤穂駅 | 30.7万/坪 (32.3年/61.7坪) | 37.8万/坪 (22.9年/51.4坪) | 35.9万/坪 (26.3年/45.8坪) |
天和駅 | - | - | - |
備前福河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播州赤穂駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
播州赤穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 22.9年から +41.0 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 51.4 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 31.1 坪から +54.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.0 分 → 2019年 17.6 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.9 年 → 2019年 32.3 年、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示