【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 506 件(１年前(2021年)に比べて -6.3％( -34件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.2年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 75.5 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 50.2 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猪名寺駅、生瀬駅、武田尾駅、広野駅、相野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広野駅で昨年に比べ +83.2 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(広野駅、相野駅)は +71.2 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古市駅、藍本駅)は -54.2 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 26.7 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 31.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった猪名寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.2万/坪 (24.1年/37.3坪) | 85.4万/坪 (26.2年/55.0坪) | 138万/坪 (20.4年/51.0坪) |
| 塚口駅 | 91.9万/坪 (30.8年/33.8坪) | 123万/坪 (25.9年/63.1坪) | 104万/坪 (24.8年/52.1坪) |
| 猪名寺駅 | 111万/坪 (28.6年/59.6坪) | 81.3万/坪 (20.7年/71.5坪) | 110万/坪 (14.7年/61.5坪) |
| 伊丹駅 | 99.3万/坪 (22.1年/42.2坪) | 109万/坪 (13.7年/46.3坪) | 103万/坪 (14.4年/42.4坪) |
| 北伊丹駅 | 97.7万/坪 (23.0年/30.8坪) | 85.7万/坪 (21.3年/43.3坪) | 66.3万/坪 (17.4年/28.9坪) |
| 川西池田駅 | 72.5万/坪 (35.1年/34.3坪) | 86.1万/坪 (23.0年/48.9坪) | 63.9万/坪 (32.6年/83.5坪) |
| 中山寺駅 | 93.9万/坪 (25.3年/74.2坪) | 138万/坪 (11.6年/53.9坪) | 96.2万/坪 (20.8年/42.8坪) |
| 宝塚駅 | 97.3万/坪 (24.8年/60.2坪) | 90.5万/坪 (27.7年/78.2坪) | 84.8万/坪 (24.4年/55.8坪) |
| 生瀬駅 | 58.8万/坪 (18.2年/76.0坪) | 39.0万/坪 (33.4年/52.7坪) | 50.0万/坪 (29.1年/61.5坪) |
| 西宮名塩駅 | 51.1万/坪 (25.2年/71.9坪) | 55.8万/坪 (21.2年/107坪) | 42.3万/坪 (23.4年/72.7坪) |
| 武田尾駅 | 37.7万/坪 (24.3年/171坪) | 28.0万/坪 (26.8年/72.6坪) | - |
| 道場駅 | - | 18.6万/坪 (45.8年/60.5坪) | - |
| 三田駅 | 37.5万/坪 (31.0年/125坪) | 43.5万/坪 (31.5年/71.3坪) | 30.2万/坪 (31.1年/110坪) |
| 新三田駅 | 43.1万/坪 (35.6年/158坪) | 53.8万/坪 (22.6年/110坪) | 49.5万/坪 (30.7年/72.6坪) |
| 広野駅 | 46.8万/坪 (22.4年/143坪) | 25.5万/坪 (36.1年/137坪) | 15.2万/坪 (32.7年/114坪) |
| 相野駅 | 46.5万/坪 (19.3年/78.7坪) | 29.2万/坪 (29.0年/85.1坪) | 28.9万/坪 (25.4年/69.2坪) |
| 藍本駅 | 20.5万/坪 (28.8年/103坪) | 40.0万/坪 (25.1年/68.1坪) | 22.8万/坪 (24.2年/85.7坪) |
| 草野駅 | 16.2万/坪 (37.1年/192坪) | 23.5万/坪 (23.2年/126坪) | 29.9万/坪 (25.0年/118坪) |
| 古市駅 | 18.4万/坪 (27.8年/48.4坪) | 45.5万/坪 (15.0年/60.5坪) | 16.4万/坪 (33.7年/85.8坪) |
| 南矢代駅 | - | - | 14.5万/坪 (43.2年/148坪) |
| 篠山口駅 | 33.3万/坪 (28.2年/128坪) | 35.5万/坪 (29.8年/106坪) | 43.6万/坪 (25.8年/77.1坪) |
| 丹波大山駅 | 23.2万/坪 (30.2年/111坪) | 21.0万/坪 (25.8年/141坪) | 30.8万/坪 (30.4年/127坪) |
| 下滝駅 | 17.3万/坪 (51.5年/78.7坪) | 14.8万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 谷川駅 | 11.9万/坪 (33.8年/193坪) | 12.2万/坪 (26.7年/111坪) | 23.8万/坪 (32.1年/109坪) |
| 柏原駅 | 27.8万/坪 (31.2年/121坪) | 23.5万/坪 (31.0年/93.8坪) | 49.0万/坪 (19.5年/87.2坪) |
| 石生駅 | 18.7万/坪 (35.1年/133坪) | 22.3万/坪 (35.1年/138坪) | 37.8万/坪 (26.8年/128坪) |
| 黒井駅 | 20.4万/坪 (36.1年/161坪) | 17.6万/坪 (27.7年/257坪) | 7.7万/坪 (32.8年/297坪) |
| 市島駅 | 14.3万/坪 (36.0年/138坪) | 26.3万/坪 (30.4年/169坪) | 11.4万/坪 (37.2年/106坪) |
| 丹波竹田駅 | - | 18.1万/坪 (34.4年/151坪) | 9.0万/坪 (38.7年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広野駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
広野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +83.2％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 36.1年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 137.0 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 42.1 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.1 年 → 2022年 22.4 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.1 分 → 2022年 13.9 分、-69.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 28.6 ％)
相野駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
相野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.0年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 85.1 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 33.2 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 19.3 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 66.2 分 → 2022年 96.2 分、+45.2 ％と大きく増加)
古市駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.6％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 15.0年から +85.0 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 12.1 坪から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 27.8 年、+85.0 ％と大きく増加)
藍本駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
藍本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.7％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.1年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 68.1 坪から +51.1 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 38.6 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.1 年 → 2022年 28.8 年、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示