JR福知山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2020年)に比べて -4.1%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 20.4年から +32.2 %増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 61.9 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 36.7 坪から +70.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。塚口駅川西池田駅中山寺駅宝塚駅西宮名塩駅三田駅市島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊丹駅で昨年に比べ +244.5 %、坪単価は 100 万円/坪となった。

上位 2 駅(北伊丹駅新三田駅)は +227.5 %(坪単価 +77.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅石生駅)は -75.5 %(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 5.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 26.9 年、+32.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 25.8 分 → 2021年 30.7 分、+18.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 % → 2021年 29.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 35.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.6%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.3%( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR福知山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR福知山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅67.7万/坪
(31.5年/39.2坪)
85.6万/坪
(13.3年/44.3坪)
94.9万/坪
(22.5年/69.8坪)
塚口駅164万/坪
(30.7年/68.7坪)
110万/坪
(25.4年/39.6坪)
95.9万/坪
(16.9年/40.2坪)
猪名寺駅80.4万/坪
(18.3年/25.1坪)
107万/坪
(2.9年/29.6坪)
67.2万/坪
(22.3年/26.5坪)
伊丹駅113万/坪
(19.4年/66.0坪)
109万/坪
(13.8年/40.5坪)
94.1万/坪
(18.9年/29.8坪)
北伊丹駅100万/坪
(25.8年/50.4坪)
29.2万/坪
(51.5年/25.2坪)
72.5万/坪
(15.5年/59.0坪)
川西池田駅70.7万/坪
(24.3年/79.9坪)
57.3万/坪
(26.4年/99.6坪)
71.4万/坪
(32.5年/30.3坪)
中山寺駅152万/坪
(20.4年/80.4坪)
82.5万/坪
(27.9年/41.3坪)
113万/坪
(4.0年/243坪)
宝塚駅101万/坪
(16.3年/118坪)
62.3万/坪
(30.4年/63.7坪)
105万/坪
(20.1年/69.2坪)
生瀬駅-91.2万/坪
(0.5年/77.6坪)
23.6万/坪
(35.2年/56.5坪)
西宮名塩駅59.3万/坪
(21.7年/160坪)
33.1万/坪
(21.5年/54.5坪)
58.4万/坪
(19.0年/70.3坪)
武田尾駅---
道場駅---
三田駅63.1万/坪
(23.2年/63.5坪)
35.8万/坪
(22.2年/107坪)
49.3万/坪
(31.7年/62.3坪)
新三田駅124万/坪
(7.5年/54.5坪)
39.9万/坪
(35.5年/80.2坪)
-
広野駅-16.8万/坪
(28.8年/43.5坪)
-
相野駅16.9万/坪
(34.0年/124坪)
28.4万/坪
(24.2年/60.5坪)
32.9万/坪
(28.6年/93.5坪)
藍本駅-11.2万/坪
(24.5年/51.4坪)
-
草野駅13.6万/坪
(31.5年/142坪)
-3.0万/坪
(34.5年/182坪)
古市駅-15.4万/坪
(37.5年/117坪)
18.2万/坪
(0年/121坪)
南矢代駅-11.7万/坪
(46.5年/130坪)
-
篠山口駅34.9万/坪
(28.5年/115坪)
47.6万/坪
(24.5年/83.2坪)
24.9万/坪
(27.4年/119坪)
丹波大山駅-44.8万/坪
(28.0年/143坪)
70.0万/坪
(9.5年/56.0坪)
下滝駅---
谷川駅16.2万/坪
(25.5年/105坪)
-5.3万/坪
(47.5年/172坪)
柏原駅19.4万/坪
(40.5年/53.4坪)
87.3万/坪
(-0.50年/81.7坪)
-
石生駅14.7万/坪
(45.2年/120坪)
55.1万/坪
(16.5年/128坪)
13.7万/坪
(37.5年/147坪)
黒井駅12.1万/坪
(20.5年/306坪)
-13.9万/坪
(38.0年/63.5坪)
市島駅26.0万/坪
(26.5年/266坪)
15.1万/坪
(35.9年/135坪)
34.1万/坪
(27.5年/60.5坪)
丹波竹田駅-10.8万/坪
(22.5年/150坪)
20.9万/坪
(48.5年/136坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北伊丹駅100.4 万/坪(昨年同期比 +244.5 %)

北伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +244.5%( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 51.5年から -50.0 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 25.2 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 132.7 坪 (昨年 15.6 坪から +749.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 51.5 年 → 2021年 25.8 年、-50.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.5 分、-32.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

新三田駅124.0 万/坪(昨年同期比 +210.5 %)

新三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +210.5%( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.5年(昨年 35.5年から -78.9 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 80.2 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.1 坪から +12.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 35.5 年 → 2021年 7.5 年、-78.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.0 分 → 2021年 25.0 分、-51.0 %と大きく減少)

柏原駅19.4 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)

柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.8%( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.5年(昨年 -0.5年から -8273.5 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 81.7 坪から -34.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 40.5 年、-8273.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 17.3 分、-17.5 %と減少)

石生駅14.7 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)

石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.3%( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.2年(昨年 16.5年から +173.9 %増)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 127.6 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 34.8 坪から +28.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 45.2 年、+173.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 53.8 分 → 2021年 92.8 分、+72.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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