【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.9年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 58.3 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 38.5 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。中山寺駅、藍本駅、篠山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北伊丹駅で昨年に比べ +252.2 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北伊丹駅、市島駅)は +241.8 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、新三田駅)は -81.7 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.9 年 → 2021年 19.9 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 27.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.7％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 76.7万/坪 (22.4年/55.2坪) | 74.4万/坪 (23.6年/34.5坪) | 682万/坪 (25.7年/52.0坪) |
| 塚口駅 | 103万/坪 (34.0年/76.5坪) | 101万/坪 (21.0年/47.0坪) | 98.6万/坪 (17.4年/58.1坪) |
| 猪名寺駅 | 80.5万/坪 (24.8年/32.9坪) | 178万/坪 (39.8年/113坪) | 75.2万/坪 (20.8年/46.1坪) |
| 伊丹駅 | 104万/坪 (12.0年/50.7坪) | 88.3万/坪 (15.3年/51.6坪) | 89.0万/坪 (24.6年/37.9坪) |
| 北伊丹駅 | 84.6万/坪 (15.8年/56.0坪) | 24.0万/坪 (30.3年/17.4坪) | 58.5万/坪 (22.9年/39.3坪) |
| 川西池田駅 | 49.4万/坪 (61.3年/46.9坪) | 78.1万/坪 (26.4年/30.1坪) | 52.9万/坪 (37.9年/41.7坪) |
| 中山寺駅 | 172万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 93.6万/坪 (19.1年/47.1坪) | 115万/坪 (3.6年/35.4坪) |
| 宝塚駅 | 109万/坪 (25.3年/68.7坪) | 104万/坪 (17.3年/48.8坪) | 112万/坪 (13.6年/53.2坪) |
| 生瀬駅 | 52.4万/坪 (21.3年/53.7坪) | 25.7万/坪 (45.6年/60.1坪) | 80.5万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 西宮名塩駅 | 66.5万/坪 (17.5年/76.0坪) | 67.1万/坪 (13.5年/62.9坪) | 11.2万/坪 (47.9年/73.7坪) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 道場駅 | - | - | 16.5万/坪 (43.3年/60.5坪) |
| 三田駅 | 21.2万/坪 (37.3年/41.6坪) | 33.2万/坪 (34.7年/90.8坪) | 17.6万/坪 (26.3年/58.2坪) |
| 新三田駅 | 19.2万/坪 (29.8年/166坪) | 91.2万/坪 (17.3年/72.6坪) | - |
| 広野駅 | 13.0万/坪 (35.3年/178坪) | 13.7万/坪 (36.3年/46.9坪) | 21.8万/坪 (21.3年/94.5坪) |
| 相野駅 | 16.2万/坪 (34.9年/59.0坪) | 39.4万/坪 (18.3年/71.6坪) | 14.3万/坪 (32.3年/143坪) |
| 藍本駅 | 31.9万/坪 (20.3年/81.7坪) | 16.5万/坪 (29.3年/45.4坪) | 17.0万/坪 (28.8年/54.5坪) |
| 草野駅 | - | 34.2万/坪 (20.3年/242坪) | 27.2万/坪 (20.3年/81.7坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 47.0万/坪 (7.3年/96.0坪) | 32.9万/坪 (30.5年/72.1坪) | 24.1万/坪 (37.1年/65.5坪) |
| 丹波大山駅 | 5.9万/坪 (39.3年/81.7坪) | 13.2万/坪 (51.3年/139坪) | 63.4万/坪 (41.6年/126坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 2.9万/坪 (0年/72.6坪) | 18.8万/坪 (34.3年/77.1坪) | - |
| 柏原駅 | 30.1万/坪 (14.8年/43.1坪) | 89.1万/坪 (0.25年/53.7坪) | 62.8万/坪 (18.9年/104坪) |
| 石生駅 | 33.8万/坪 (41.8年/126坪) | 52.6万/坪 (19.9年/120坪) | 21.2万/坪 (29.5年/242坪) |
| 黒井駅 | 22.8万/坪 (0年/209坪) | - | 12.6万/坪 (25.3年/230坪) |
| 市島駅 | 24.3万/坪 (32.3年/150坪) | 7.3万/坪 (32.3年/130坪) | 27.2万/坪 (40.3年/60.5坪) |
| 丹波竹田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北伊丹駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +252.2 ％)
北伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +252.2％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 30.3年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 17.4 坪から +221.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 28.0 坪から +73.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 15.8 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 62.0 分 → 2021年 9.5 分、-84.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
市島駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +231.4 ％)
市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +231.4％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.3年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 130.1 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 81.7 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
谷川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 77.1 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 44.9 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 68.3 分 → 2021年 90.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
新三田駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
新三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -72.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 17.3年から +72.4 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 72.6 坪から +129.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 29.8 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 90.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示