【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて +2.2％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.0年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 80.0 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 60.4 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西池田駅、三田駅、広野駅、相野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒井駅で昨年に比べ +397.6 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒井駅、古市駅)は +272.6 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、石生駅)は -59.0 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.8 ％ → 2021年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 112万/坪 (28.3年/75.5坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) | 53.4万/坪 (34.4年/36.9坪) |
| 塚口駅 | 104万/坪 (16.6年/33.4坪) | 101万/坪 (24.9年/63.3坪) | 109万/坪 (35.2年/60.5坪) |
| 猪名寺駅 | 49.6万/坪 (36.4年/189坪) | 85.6万/坪 (13.0年/79.3坪) | 81.0万/坪 (20.5年/23.8坪) |
| 伊丹駅 | 110万/坪 (14.4年/36.5坪) | 104万/坪 (11.5年/32.4坪) | 104万/坪 (13.5年/32.3坪) |
| 北伊丹駅 | - | 101万/坪 (0年/16.6坪) | 85.6万/坪 (14.5年/166坪) |
| 川西池田駅 | 82.2万/坪 (4.7年/31.4坪) | 59.4万/坪 (43.4年/80.5坪) | 88.7万/坪 (19.8年/51.2坪) |
| 中山寺駅 | 116万/坪 (0年/28.7坪) | 96.4万/坪 (18.4年/39.9坪) | 82.9万/坪 (23.8年/37.8坪) |
| 宝塚駅 | 102万/坪 (28.4年/60.8坪) | 97.9万/坪 (20.7年/55.1坪) | 141万/坪 (21.3年/47.6坪) |
| 生瀬駅 | 38.6万/坪 (36.7年/47.4坪) | - | 95.0万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 西宮名塩駅 | 62.5万/坪 (25.4年/65.0坪) | 28.8万/坪 (28.6年/84.1坪) | 57.9万/坪 (24.0年/66.6坪) |
| 武田尾駅 | - | - | 0.17万/坪 (39.0年/84.7坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 46.4万/坪 (32.0年/88.6坪) | 31.7万/坪 (27.0年/144坪) | 52.1万/坪 (27.0年/56.3坪) |
| 新三田駅 | 45.2万/坪 (24.0年/96.8坪) | - | 14.8万/坪 (40.0年/53.9坪) |
| 広野駅 | 23.5万/坪 (30.0年/156坪) | 13.4万/坪 (34.8年/321坪) | - |
| 相野駅 | 26.2万/坪 (31.0年/57.5坪) | 21.2万/坪 (29.8年/88.9坪) | 47.7万/坪 (15.0年/60.7坪) |
| 藍本駅 | 48.1万/坪 (30.0年/54.5坪) | - | - |
| 草野駅 | 21.0万/坪 (0年/93.8坪) | 19.2万/坪 (28.0年/51.4坪) | 23.9万/坪 (30.0年/139坪) |
| 古市駅 | 45.5万/坪 (15.0年/60.5坪) | 18.4万/坪 (26.0年/66.6坪) | 8.1万/坪 (47.0年/151坪) |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 41.8万/坪 (28.2年/92.7坪) | 57.0万/坪 (23.2年/80.8坪) | 28.2万/坪 (37.4年/116坪) |
| 丹波大山駅 | 26.3万/坪 (18.0年/186坪) | 38.0万/坪 (17.0年/152坪) | 32.3万/坪 (23.5年/93.8坪) |
| 下滝駅 | 14.8万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
| 谷川駅 | 12.9万/坪 (24.7年/88.2坪) | 42.2万/坪 (14.5年/145坪) | - |
| 柏原駅 | 7.7万/坪 (37.0年/84.3坪) | 13.4万/坪 (46.0年/67.6坪) | 29.5万/坪 (20.0年/93.8坪) |
| 石生駅 | 13.7万/坪 (28.0年/161坪) | 26.6万/坪 (36.7年/136坪) | 50.0万/坪 (37.3年/269坪) |
| 黒井駅 | 24.2万/坪 (48.0年/296坪) | 4.9万/坪 (0年/355坪) | 3.9万/坪 (50.5年/183坪) |
| 市島駅 | 43.2万/坪 (26.0年/60.5坪) | - | - |
| 丹波竹田駅 | 14.7万/坪 (39.0年/157坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒井駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +397.6 ％)
黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +397.6％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 354.9 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 87.0 坪から -47.8 ％減)。
古市駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +147.5％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 26.0年から -42.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 27.2 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 15.0 年、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
谷川駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.5％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 14.5年から +70.1 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 145.2 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 25.0 坪から +23.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 24.7 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
石生駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 36.7年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 161.4 坪 (昨年 135.7 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 57.0 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.7 年 → 2021年 28.0 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 63.7 分 → 2021年 87.0 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示