中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅~丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(1年前(2018年)に比べて +3.2%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.9年から +9.7 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 58.6 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 48.9 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、三田駅、相野駅、黒井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒井駅で昨年に比べ +65.8 %、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒井駅、尼崎駅)は +53.9 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生瀬駅、石生駅)は -58.9 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 3.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 % → 2019年 20.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.9 分 → 2019年 26.6 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.2 % → 2019年 35.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.3 % → 2019年 24.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.1%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.6%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR福知山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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尼崎駅 | 94.9万/坪 (22.5年/69.8坪) | 66.8万/坪 (28.6年/56.9坪) | 83.9万/坪 (24.9年/35.8坪) |
塚口駅 | 95.9万/坪 (16.9年/40.2坪) | 111万/坪 (17.3年/51.7坪) | 123万/坪 (15.7年/57.3坪) |
猪名寺駅 | 67.2万/坪 (22.3年/26.5坪) | 62.2万/坪 (22.5年/27.6坪) | 91.3万/坪 (10.2年/38.3坪) |
伊丹駅 | 94.1万/坪 (18.9年/29.8坪) | 117万/坪 (17.4年/31.2坪) | 99.8万/坪 (15.4年/46.9坪) |
北伊丹駅 | 72.5万/坪 (15.5年/59.0坪) | 97.6万/坪 (1.5年/40.8坪) | 98.7万/坪 (6.5年/31.8坪) |
川西池田駅 | 71.4万/坪 (32.5年/30.3坪) | 59.9万/坪 (25.3年/31.0坪) | 40.8万/坪 (42.5年/13.6坪) |
中山寺駅 | 113万/坪 (4.0年/243坪) | 99.4万/坪 (11.2年/94.0坪) | 48.3万/坪 (32.0年/19.3坪) |
宝塚駅 | 105万/坪 (20.1年/69.2坪) | 92.7万/坪 (22.7年/75.4坪) | 80.5万/坪 (20.9年/37.3坪) |
生瀬駅 | 23.6万/坪 (35.2年/56.5坪) | 64.3万/坪 (23.5年/45.4坪) | 51.5万/坪 (41.0年/85.5坪) |
西宮名塩駅 | 58.4万/坪 (19.0年/70.3坪) | 63.8万/坪 (15.5年/64.3坪) | 35.5万/坪 (25.3年/68.4坪) |
武田尾駅 | - | - | - |
道場駅 | - | - | - |
三田駅 | 49.3万/坪 (31.7年/62.3坪) | 36.5万/坪 (24.5年/55.7坪) | 21.5万/坪 (29.0年/54.5坪) |
新三田駅 | - | 18.4万/坪 (30.5年/61.0坪) | - |
広野駅 | - | 14.5万/坪 (25.5年/31.0坪) | 43.8万/坪 (10.1年/52.0坪) |
相野駅 | 32.9万/坪 (28.6年/93.5坪) | 26.4万/坪 (28.5年/70.3坪) | 19.6万/坪 (27.9年/132坪) |
藍本駅 | - | - | - |
草野駅 | 3.0万/坪 (34.5年/182坪) | - | - |
古市駅 | 18.2万/坪 (0年/121坪) | - | 114万/坪 (-0.50年/93.8坪) |
南矢代駅 | - | - | - |
篠山口駅 | 24.9万/坪 (27.4年/119坪) | 27.5万/坪 (24.4年/124坪) | 26.3万/坪 (29.1年/97.5坪) |
丹波大山駅 | 70.0万/坪 (9.5年/56.0坪) | - | - |
下滝駅 | - | 39.2万/坪 (21.5年/188坪) | - |
谷川駅 | 5.3万/坪 (47.5年/172坪) | - | 5.9万/坪 (30.0年/74.9坪) |
柏原駅 | - | 32.8万/坪 (25.0年/77.9坪) | 38.2万/坪 (19.2年/68.5坪) |
石生駅 | 13.7万/坪 (37.5年/147坪) | 30.3万/坪 (25.5年/108坪) | 29.7万/坪 (19.9年/129坪) |
黒井駅 | 13.9万/坪 (38.0年/63.5坪) | 8.4万/坪 (21.5年/237坪) | 5.2万/坪 (41.5年/231坪) |
市島駅 | 34.1万/坪 (27.5年/60.5坪) | - | 52.6万/坪 (8.5年/135坪) |
丹波竹田駅 | 20.9万/坪 (48.5年/136坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒井駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +65.8 %)
黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.8%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 21.5年から +76.7 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 236.7 坪から -73.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 74.1 坪から -61.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 4.5 分、-69.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 38.0 年、+76.7 %と大きく増加)
尼崎駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.0%( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.6年から -21.2 %減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 56.9 坪から +22.8 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 80.7 坪から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.6 年 → 2019年 22.5 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.9 分 → 2019年 13.9 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 35.7 %)
生瀬駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
生瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 23.5年から +49.6 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 45.4 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 35.2 年、+49.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 13.3 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
石生駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)
石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.6%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 25.5年から +47.0 %増)。平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 107.9 坪から +36.3 %増)。平均建物面積は 107.8 坪 (昨年 50.4 坪から +113.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 37.5 年、+47.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 41.3 分 → 2019年 61.8 分、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示