【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1281 件(１年前(2021年)に比べて -5.2％( -70件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.0年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 59.1 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 50.8 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津本山駅、摩耶駅、灘駅、元町駅、神戸駅、須磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +172.5 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、須磨海浜公園駅)は +141.3 ％(坪単価 +88.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、御着駅)は -29.5 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 25.7 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +69.8％( +97.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.2万/坪 (24.1年/37.3坪) | 85.4万/坪 (26.2年/55.0坪) | 138万/坪 (20.4年/51.0坪) |
| 立花駅 | 80.3万/坪 (28.4年/32.5坪) | 73.0万/坪 (27.6年/35.2坪) | 79.0万/坪 (26.6年/37.0坪) |
| 甲子園口駅 | 127万/坪 (25.8年/53.8坪) | 143万/坪 (20.6年/54.1坪) | 122万/坪 (24.2年/51.0坪) |
| 西宮駅 | 130万/坪 (33.2年/37.4坪) | 125万/坪 (23.9年/31.6坪) | 130万/坪 (13.0年/53.9坪) |
| さくら夙川駅 | 141万/坪 (27.5年/103坪) | 158万/坪 (19.4年/45.4坪) | 237万/坪 (25.3年/36.3坪) |
| 芦屋駅 | 194万/坪 (17.4年/68.7坪) | 177万/坪 (21.7年/62.0坪) | 154万/坪 (17.1年/77.2坪) |
| 甲南山手駅 | 138万/坪 (30.6年/47.5坪) | 142万/坪 (15.4年/41.1坪) | 111万/坪 (26.4年/68.7坪) |
| 摂津本山駅 | 237万/坪 (26.4年/40.7坪) | 140万/坪 (18.6年/26.1坪) | 167万/坪 (15.1年/31.9坪) |
| 住吉駅 | 141万/坪 (23.6年/38.5坪) | 155万/坪 (17.3年/55.5坪) | 155万/坪 (11.8年/33.9坪) |
| 六甲道駅 | 156万/坪 (19.4年/25.9坪) | 135万/坪 (13.7年/24.5坪) | 135万/坪 (16.4年/34.3坪) |
| 摩耶駅 | 147万/坪 (11.3年/17.0坪) | 98.2万/坪 (21.6年/17.1坪) | 155万/坪 (20.6年/35.5坪) |
| 灘駅 | 156万/坪 (37.5年/126坪) | 94.8万/坪 (27.0年/43.3坪) | 115万/坪 (19.0年/25.4坪) |
| 三ノ宮駅 | 147万/坪 (39.0年/45.9坪) | 158万/坪 (39.7年/78.2坪) | 124万/坪 (32.3年/23.0坪) |
| 元町駅 | 76.5万/坪 (52.0年/20.2坪) | 51.3万/坪 (39.5年/113坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) |
| 神戸駅 | 105万/坪 (27.0年/58.0坪) | 70.1万/坪 (0年/163坪) | 59.1万/坪 (24.1年/28.2坪) |
| 兵庫駅 | 95.9万/坪 (42.7年/93.4坪) | 86.1万/坪 (28.1年/44.2坪) | 94.6万/坪 (36.9年/46.2坪) |
| 新長田駅 | 173万/坪 (19.9年/73.2坪) | 63.6万/坪 (18.2年/33.7坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) |
| 鷹取駅 | 87.7万/坪 (17.3年/42.5坪) | 96.1万/坪 (11.9年/24.0坪) | 129万/坪 (0年/24.2坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 129万/坪 (22.3年/26.1坪) | 61.4万/坪 (34.5年/65.6坪) | 102万/坪 (16.2年/78.8坪) |
| 須磨駅 | 107万/坪 (28.6年/76.3坪) | 70.8万/坪 (25.7年/45.8坪) | 70.6万/坪 (21.8年/52.7坪) |
| 塩屋駅 | 35.7万/坪 (42.5年/61.6坪) | 52.6万/坪 (28.6年/38.8坪) | 41.4万/坪 (36.1年/55.8坪) |
| 垂水駅 | 80.3万/坪 (27.2年/48.6坪) | 92.7万/坪 (23.8年/53.6坪) | 63.9万/坪 (28.2年/50.3坪) |
| 舞子駅 | 90.2万/坪 (29.1年/62.6坪) | 89.1万/坪 (22.0年/76.0坪) | 72.2万/坪 (24.2年/44.3坪) |
| 朝霧駅 | 89.4万/坪 (22.8年/46.5坪) | 90.9万/坪 (19.1年/52.9坪) | 83.9万/坪 (14.6年/42.2坪) |
| 明石駅 | 75.1万/坪 (24.2年/62.8坪) | 84.9万/坪 (17.3年/54.3坪) | 81.3万/坪 (18.7年/57.0坪) |
| 西明石駅 | 91.2万/坪 (21.8年/39.6坪) | 95.7万/坪 (17.8年/44.9坪) | 97.3万/坪 (12.8年/44.7坪) |
| 大久保駅 | 108万/坪 (13.6年/49.9坪) | 107万/坪 (9.2年/48.5坪) | 91.6万/坪 (14.5年/64.3坪) |
| 魚住駅 | 68.9万/坪 (21.5年/38.0坪) | 66.3万/坪 (22.9年/54.9坪) | 74.1万/坪 (14.6年/41.8坪) |
| 土山駅 | 60.2万/坪 (23.9年/79.6坪) | 67.2万/坪 (20.0年/58.5坪) | 78.2万/坪 (19.0年/58.3坪) |
| 東加古川駅 | 54.3万/坪 (30.3年/61.1坪) | 54.3万/坪 (24.7年/69.5坪) | 56.4万/坪 (22.5年/52.7坪) |
| 加古川駅 | 70.6万/坪 (23.5年/48.6坪) | 65.9万/坪 (21.4年/68.7坪) | 70.5万/坪 (16.9年/49.4坪) |
| 宝殿駅 | 42.4万/坪 (29.0年/72.5坪) | 50.1万/坪 (24.1年/70.6坪) | 55.0万/坪 (20.4年/65.3坪) |
| 曽根駅 | 44.5万/坪 (25.6年/65.5坪) | 39.4万/坪 (30.2年/51.4坪) | 55.8万/坪 (14.8年/49.4坪) |
| ひめじ別所駅 | - | 62.8万/坪 (25.4年/66.6坪) | 36.5万/坪 (25.7年/104坪) |
| 御着駅 | 49.7万/坪 (20.6年/97.4坪) | 68.0万/坪 (20.7年/124坪) | 53.1万/坪 (13.4年/78.8坪) |
| 東姫路駅 | - | 16.0万/坪 (49.8年/38.3坪) | 23.4万/坪 (34.3年/80.7坪) |
| 姫路駅 | 58.5万/坪 (27.5年/75.1坪) | 64.8万/坪 (25.1年/76.9坪) | 79.9万/坪 (21.0年/63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +172.5 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +172.5％( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.2年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 33.7 坪から +117.5 ％増)。平均建物面積は 97.0 坪 (昨年 90.9 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.6 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
須磨海浜公園駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +110.1 ％)
須磨海浜公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +110.1％( +67.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 34.5年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 65.6 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 178.2 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 22.3 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 5.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
塩屋駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.1％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 28.6年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 38.8 坪から +58.9 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 25.7 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.4 分 → 2022年 13.0 分、-29.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 42.5 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
御着駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
御着駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.7年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 123.5 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 63.5 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.0 分 → 2022年 23.9 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示