JR神戸線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -0.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1316 件(1年前(2019年)に比べて +8.1%( +99件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 21.9年から -7.5 %減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 55.2 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 48.6 坪から -5.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。全体的に上昇基調。さくら夙川駅摩耶駅鷹取駅塩屋駅朝霧駅西明石駅魚住駅土山駅曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +126.0 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(新長田駅鷹取駅)は +112.0 %(坪単価 +59.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひめじ別所駅東姫路駅)は -61.2 %(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.5 % → 2020年 34.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 % → 2020年 22.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 % → 2020年 6.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 % → 2020年 26.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったさくら夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +63.8%( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -60.4%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR神戸線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅138万/坪
(20.4年/51.0坪)
220万/坪
(27.7年/54.2坪)
78.9万/坪
(23.0年/48.1坪)
立花駅79.0万/坪
(26.6年/37.0坪)
66.5万/坪
(28.5年/44.0坪)
71.9万/坪
(29.0年/35.4坪)
甲子園口駅122万/坪
(24.2年/51.0坪)
121万/坪
(23.7年/52.9坪)
127万/坪
(20.3年/54.8坪)
西宮駅130万/坪
(13.0年/53.9坪)
166万/坪
(20.5年/97.1坪)
122万/坪
(23.0年/58.0坪)
さくら夙川駅237万/坪
(25.3年/36.3坪)
145万/坪
(21.5年/31.8坪)
197万/坪
(11.9年/40.8坪)
芦屋駅154万/坪
(17.1年/77.2坪)
176万/坪
(14.5年/69.7坪)
167万/坪
(21.6年/93.2坪)
甲南山手駅111万/坪
(26.4年/68.7坪)
112万/坪
(18.8年/40.9坪)
163万/坪
(17.9年/59.7坪)
摂津本山駅167万/坪
(15.1年/31.9坪)
141万/坪
(16.7年/49.5坪)
147万/坪
(20.9年/39.1坪)
住吉駅155万/坪
(11.8年/33.9坪)
151万/坪
(15.8年/49.6坪)
155万/坪
(26.4年/45.8坪)
六甲道駅135万/坪
(16.4年/34.3坪)
160万/坪
(20.0年/37.1坪)
144万/坪
(9.3年/20.2坪)
摩耶駅155万/坪
(20.6年/35.5坪)
124万/坪
(16.7年/28.0坪)
99.1万/坪
(15.5年/37.1坪)
灘駅115万/坪
(19.0年/25.4坪)
109万/坪
(17.0年/33.3坪)
120万/坪
(16.7年/39.2坪)
三ノ宮駅124万/坪
(32.3年/23.0坪)
104万/坪
(34.0年/40.5坪)
136万/坪
(25.3年/57.4坪)
元町駅175万/坪
(19.9年/20.0坪)
206万/坪
(26.3年/28.0坪)
202万/坪
(44.9年/20.0坪)
神戸駅59.1万/坪
(24.1年/28.2坪)
90.5万/坪
(20.1年/28.4坪)
49.4万/坪
(37.9年/19.3坪)
兵庫駅94.6万/坪
(36.9年/46.2坪)
88.8万/坪
(14.8年/62.4坪)
98.4万/坪
(25.8年/75.1坪)
新長田駅99.2万/坪
(13.2年/49.6坪)
43.9万/坪
(22.5年/63.5坪)
92.2万/坪
(12.9年/19.0坪)
鷹取駅129万/坪
(0年/24.2坪)
65.3万/坪
(25.0年/41.1坪)
68.3万/坪
(18.1年/66.2坪)
須磨海浜公園駅102万/坪
(16.2年/78.8坪)
101万/坪
(19.8年/59.6坪)
106万/坪
(18.7年/36.1坪)
須磨駅70.6万/坪
(21.8年/52.7坪)
67.7万/坪
(26.0年/55.8坪)
52.4万/坪
(32.1年/48.2坪)
塩屋駅41.4万/坪
(36.1年/55.8坪)
29.6万/坪
(35.8年/46.7坪)
62.5万/坪
(24.9年/42.7坪)
垂水駅63.9万/坪
(28.2年/50.3坪)
73.7万/坪
(24.2年/44.2坪)
88.7万/坪
(20.5年/45.5坪)
舞子駅72.2万/坪
(24.2年/44.3坪)
113万/坪
(13.3年/50.2坪)
73.6万/坪
(26.0年/44.1坪)
朝霧駅83.9万/坪
(14.6年/42.2坪)
63.0万/坪
(25.2年/50.7坪)
77.6万/坪
(24.0年/79.1坪)
明石駅81.3万/坪
(18.7年/57.0坪)
68.7万/坪
(22.1年/62.1坪)
69.0万/坪
(21.8年/59.1坪)
西明石駅97.3万/坪
(12.8年/44.7坪)
80.4万/坪
(20.0年/58.2坪)
78.6万/坪
(19.9年/57.5坪)
大久保駅91.6万/坪
(14.5年/64.3坪)
94.5万/坪
(14.4年/43.1坪)
81.4万/坪
(16.7年/58.0坪)
魚住駅74.1万/坪
(14.6年/41.8坪)
60.2万/坪
(20.0年/42.0坪)
70.7万/坪
(14.7年/59.8坪)
土山駅78.2万/坪
(19.0年/58.3坪)
55.0万/坪
(22.7年/58.1坪)
57.4万/坪
(20.7年/52.2坪)
東加古川駅56.4万/坪
(22.5年/52.7坪)
56.1万/坪
(23.9年/51.5坪)
62.8万/坪
(19.3年/51.1坪)
加古川駅70.5万/坪
(16.9年/49.4坪)
78.7万/坪
(18.0年/52.4坪)
76.8万/坪
(16.4年/51.6坪)
宝殿駅55.0万/坪
(20.4年/65.3坪)
54.0万/坪
(16.9年/70.6坪)
56.8万/坪
(19.8年/78.5坪)
曽根駅55.8万/坪
(14.8年/49.4坪)
44.9万/坪
(16.8年/40.4坪)
37.8万/坪
(23.6年/63.6坪)
ひめじ別所駅36.5万/坪
(25.7年/104坪)
95.9万/坪
(18.6年/84.7坪)
88.5万/坪
(8.7年/118坪)
御着駅53.1万/坪
(13.4年/78.8坪)
48.1万/坪
(15.9年/89.7坪)
63.9万/坪
(8.9年/102坪)
東姫路駅23.4万/坪
(34.3年/80.7坪)
59.2万/坪
(0.5年/40.8坪)
-
姫路駅79.9万/坪
(21.0年/63.4坪)
76.5万/坪
(24.1年/66.1坪)
56.3万/坪
(24.2年/63.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新長田駅99.2 万/坪(昨年同期比 +126.0 %)

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +126.0%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 22.5年から -41.2 %減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 63.5 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 78.0 坪 (昨年 151.3 坪から -48.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 13.2 年、-41.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.0 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 27.3 %)

鷹取駅129.2 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)

鷹取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +98.0%( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 25.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 41.1 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.9 分 → 2020年 5.0 分、-27.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 100.0 %)

ひめじ別所駅36.5 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)

ひめじ別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -62.0%( -59.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 18.6年から +37.9 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 84.7 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 105.5 坪 (昨年 43.4 坪から +143.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 25.7 年、+37.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 17.2 分 → 2020年 19.8 分、+14.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 66.7 %)

東姫路駅23.4 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)

東姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -60.4%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 0.5年から +6699.6 %増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 40.8 坪から +97.5 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.7 坪から +28.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 34.3 年、+6699.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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