JR神戸線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.5%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 280 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -40件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 22.4年から -4.8 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 57.0 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 45.6 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲子園口駅西宮駅摂津本山駅摩耶駅須磨海浜公園駅須磨駅朝霧駅西明石駅魚住駅土山駅東加古川駅曽根駅姫路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +477.5 %、坪単価は 119 万円/坪となった。

上位 2 駅(新長田駅三ノ宮駅)は +300.5 %(坪単価 +99.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼崎駅灘駅)は -81.1 %(坪単価 -334.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 % → 2020年 2.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.9 % → 2020年 26.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 % → 2020年 6.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.3%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -73.2%( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR神戸線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅74.4万/坪
(23.6年/34.5坪)
682万/坪
(25.7年/52.0坪)
75.5万/坪
(18.3年/44.4坪)
立花駅76.2万/坪
(28.7年/48.3坪)
78.3万/坪
(30.3年/41.4坪)
61.2万/坪
(29.6年/47.0坪)
甲子園口駅107万/坪
(25.3年/129坪)
82.5万/坪
(33.6年/26.7坪)
123万/坪
(17.9年/43.7坪)
西宮駅180万/坪
(7.3年/86.7坪)
115万/坪
(27.8年/123坪)
123万/坪
(21.3年/58.1坪)
さくら夙川駅237万/坪
(25.3年/36.3坪)
-135万/坪
(23.3年/30.3坪)
芦屋駅206万/坪
(2.8年/71.6坪)
209万/坪
(10.7年/63.0坪)
134万/坪
(29.0年/88.7坪)
甲南山手駅110万/坪
(23.8年/51.4坪)
113万/坪
(21.3年/49.6坪)
137万/坪
(18.0年/30.6坪)
摂津本山駅195万/坪
(19.8年/65.8坪)
98.7万/坪
(16.3年/77.1坪)
147万/坪
(24.9年/51.4坪)
住吉駅149万/坪
(19.5年/21.9坪)
137万/坪
(11.6年/37.8坪)
101万/坪
(32.3年/51.4坪)
六甲道駅179万/坪
(0.25年/18.2坪)
307万/坪
(19.8年/82.4坪)
141万/坪
(5.6年/21.2坪)
摩耶駅167万/坪
(24.6年/44.9坪)
115万/坪
(22.3年/32.8坪)
151万/坪
(0.25年/22.7坪)
灘駅22.5万/坪
(23.3年/24.2坪)
84.0万/坪
(34.3年/37.1坪)
169万/坪
(1.3年/39.3坪)
三ノ宮駅183万/坪
(8.3年/24.2坪)
81.7万/坪
(32.9年/62.0坪)
148万/坪
(30.4年/67.3坪)
元町駅--280万/坪
(48.3年/15.1坪)
神戸駅24.4万/坪
(46.3年/10.6坪)
81.5万/坪
(27.3年/24.2坪)
-
兵庫駅-60.6万/坪
(0.25年/115坪)
122万/坪
(29.9年/98.8坪)
新長田駅119万/坪
(8.9年/21.7坪)
20.7万/坪
(22.3年/18.2坪)
-
鷹取駅-52.3万/坪
(23.3年/15.1坪)
48.9万/坪
(36.3年/136坪)
須磨海浜公園駅117万/坪
(15.8年/105坪)
72.8万/坪
(29.8年/35.5坪)
129万/坪
(14.7年/42.4坪)
須磨駅63.7万/坪
(29.8年/53.9坪)
51.9万/坪
(31.7年/32.1坪)
37.6万/坪
(36.6年/51.4坪)
塩屋駅43.0万/坪
(32.7年/53.6坪)
43.6万/坪
(32.9年/41.8坪)
36.3万/坪
(40.0年/49.2坪)
垂水駅58.7万/坪
(24.7年/45.1坪)
84.7万/坪
(19.2年/43.4坪)
84.2万/坪
(22.8年/44.8坪)
舞子駅58.5万/坪
(37.8年/39.3坪)
48.8万/坪
(34.6年/51.4坪)
44.0万/坪
(36.4年/47.3坪)
朝霧駅80.6万/坪
(12.2年/43.7坪)
67.2万/坪
(23.9年/40.2坪)
63.2万/坪
(25.1年/41.3坪)
明石駅68.7万/坪
(23.3年/46.5坪)
68.8万/坪
(19.7年/56.6坪)
67.0万/坪
(22.7年/44.7坪)
西明石駅102万/坪
(4.3年/76.0坪)
60.2万/坪
(31.2年/64.6坪)
66.4万/坪
(24.5年/38.4坪)
大久保駅68.6万/坪
(22.7年/86.1坪)
108万/坪
(14.2年/40.4坪)
69.5万/坪
(21.7年/43.8坪)
魚住駅74.6万/坪
(17.5年/45.1坪)
60.0万/坪
(17.5年/41.3坪)
52.7万/坪
(17.1年/32.7坪)
土山駅72.5万/坪
(18.8年/40.5坪)
60.0万/坪
(20.9年/62.6坪)
61.7万/坪
(19.1年/45.5坪)
東加古川駅68.0万/坪
(14.3年/59.0坪)
43.0万/坪
(25.8年/69.4坪)
40.6万/坪
(37.9年/67.1坪)
加古川駅71.0万/坪
(16.1年/41.7坪)
109万/坪
(11.6年/68.9坪)
93.2万/坪
(11.6年/52.0坪)
宝殿駅57.2万/坪
(19.5年/77.5坪)
55.2万/坪
(17.7年/79.5坪)
61.8万/坪
(14.2年/83.9坪)
曽根駅44.9万/坪
(18.5年/47.6坪)
34.7万/坪
(12.8年/36.3坪)
25.1万/坪
(29.7年/33.6坪)
ひめじ別所駅-77.1万/坪
(12.9年/99.3坪)
108万/坪
(-0.75年/59.0坪)
御着駅50.0万/坪
(12.7年/80.2坪)
46.4万/坪
(21.6年/100坪)
55.7万/坪
(10.5年/59.0坪)
東姫路駅22.0万/坪
(26.3年/46.9坪)
--
姫路駅65.4万/坪
(21.5年/65.9坪)
54.5万/坪
(28.8年/70.3坪)
44.8万/坪
(24.3年/81.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新長田駅119.3 万/坪(昨年同期比 +477.5 %)

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +477.5%( +98.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.9年(昨年 22.3年から -59.9 %減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 18.2 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 24.2 坪から +22.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 8.9 年、-59.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)

三ノ宮駅182.6 万/坪(昨年同期比 +123.6 %)

三ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +123.6%( +100.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 32.9年から -74.9 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 62.0 坪から -61.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 311.1 坪から -89.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.9 年 → 2020年 8.3 年、-74.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 9.0 分、-12.9 %と減少)

尼崎駅74.4 万/坪(昨年同期比 -89.1 %)

尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -89.1%( -608.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 25.7年から -7.8 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 52.0 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 34.2 坪から -0.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 % → 2020年 37.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 % → 2020年 37.5 %)

灘駅22.5 万/坪(昨年同期比 -73.2 %)

灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -73.2%( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 34.3年から -32.1 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.1 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.3 年 → 2020年 23.3 年、-32.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること