【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東西線 (尼崎駅~尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.9年から +33.9 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.0 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 48.4 坪から +70.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(尼崎駅)は -21.0 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -21.0 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 10.9 分、-12.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 28.0 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 76.1万/坪 (28.0年/60.5坪) | 96.3万/坪 (20.9年/54.0坪) | 75.7万/坪 (29.0年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 20.9年から +33.9 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.0 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 48.4 坪から +70.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 10.9 分、-12.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 28.0 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示