【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.7年から +2.5 %増)。平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 95.2 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 62.4 坪から +29.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。溝口駅、生野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福崎駅で昨年に比べ +342.4 %、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(福崎駅、甘地駅)は +223.2 %(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺前駅、香呂駅)は -34.5 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.9 分 → 2022年 25.7 分、-13.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 5.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 30.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +342.4%( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR播但線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 65.9万/坪 (25.9年/94.8坪) | 65.2万/坪 (24.4年/79.7坪) | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) |
京口駅 | - | - | - |
野里駅 | - | - | - |
砥堀駅 | - | 43.0万/坪 (21.0年/34.8坪) | 15.0万/坪 (33.0年/50.4坪) |
仁豊野駅 | 20.9万/坪 (40.5年/122坪) | 18.3万/坪 (40.0年/115坪) | - |
香呂駅 | 50.6万/坪 (17.5年/98.3坪) | 53.7万/坪 (28.0年/38.6坪) | 8.0万/坪 (39.5年/84.7坪) |
溝口駅 | 36.6万/坪 (33.5年/156坪) | 29.4万/坪 (32.0年/36.3坪) | 24.9万/坪 (20.0年/51.4坪) |
福崎駅 | 79.2万/坪 (13.0年/115坪) | 17.9万/坪 (36.0年/91.5坪) | 19.4万/坪 (32.5年/42.4坪) |
甘地駅 | 10.4万/坪 (32.0年/60.5坪) | 5.1万/坪 (40.0年/86.2坪) | 19.8万/坪 (27.0年/37.8坪) |
鶴居駅 | - | 8.0万/坪 (36.5年/247坪) | - |
新野駅 | - | 30.4万/坪 (18.0年/303坪) | - |
寺前駅 | 3.1万/坪 (34.0年/224坪) | 8.4万/坪 (34.5年/81.7坪) | 2.5万/坪 (51.0年/81.7坪) |
長谷駅 | - | - | - |
生野駅 | 26.4万/坪 (27.0年/45.4坪) | 15.0万/坪 (29.4年/124坪) | 5.6万/坪 (49.0年/52.9坪) |
新井駅 | - | - | 9.9万/坪 (45.0年/72.6坪) |
青倉駅 | - | - | - |
竹田駅 | - | 25.0万/坪 (36.0年/182坪) | |
和田山駅 | 64.7万/坪 (8.8年/119坪) | 57.9万/坪 (10.0年/134坪) | 18.1万/坪 (31.5年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福崎駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +342.4 %)
福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +342.4%( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 36.0年から -63.9 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 91.5 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 301.0 坪 (昨年 68.1 坪から +342.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 13.0 年、-63.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.0 分 → 2022年 30.0 分、+11.1 %と増加)
甘地駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +104.0 %)
甘地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +104.0%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 40.0年から -20.0 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 86.2 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.7 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.0 年 → 2022年 32.0 年、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 25.0 分、+194.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
寺前駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 34.5年から -1.5 %減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 81.7 坪から +174.1 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 49.9 坪から +93.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 105.0 分 → 2022年 30.0 分、-71.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
香呂駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 28.0年から -37.5 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 38.6 坪から +154.9 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 23.4 坪から +93.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 17.5 年、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 17.5 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示