【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅~和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.9%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.5年から +0.1 %増)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 66.5 坪から +55.9 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 47.5 坪から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。溝口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは砥堀駅で昨年に比べ +112.4 %、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(砥堀駅、溝口駅)は +71.8 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野里駅、甘地駅)は -69.3 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 6.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 % → 2021年 36.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.6%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.2%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 69.9万/坪 (24.3年/78.3坪) | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) | 67.7万/坪 (19.4年/47.4坪) |
京口駅 | - | - | 39.1万/坪 (11.0年/51.4坪) |
野里駅 | 10.5万/坪 (1.5年/51.4坪) | 71.2万/坪 (15.0年/71.1坪) | - |
砥堀駅 | 53.2万/坪 (12.5年/130坪) | 25.1万/坪 (36.8年/78.7坪) | 53.4万/坪 (14.5年/44.6坪) |
仁豊野駅 | - | 86.7万/坪 (0.5年/63.5坪) | - |
香呂駅 | 73.4万/坪 (0.5年/44.9坪) | 86.0万/坪 (0.5年/37.8坪) | 97.6万/坪 (0.5年/46.9坪) |
溝口駅 | 12.2万/坪 (40.5年/123坪) | 9.3万/坪 (49.0年/172坪) | 24.3万/坪 (24.5年/135坪) |
福崎駅 | 28.9万/坪 (28.1年/108坪) | 40.8万/坪 (27.9年/98.9坪) | 6.8万/坪 (44.5年/64.3坪) |
甘地駅 | 11.0万/坪 (0年/172坪) | 23.6万/坪 (18.5年/81.7坪) | 27.1万/坪 (10.5年/71.8坪) |
鶴居駅 | 2.2万/坪 (44.5年/407坪) | - | - |
新野駅 | - | - | - |
寺前駅 | - | 18.5万/坪 (24.5年/66.6坪) | 25.7万/坪 (17.5年/117坪) |
長谷駅 | - | - | - |
生野駅 | 3.7万/坪 (38.0年/111坪) | - | 4.0万/坪 (0年/63.5坪) |
新井駅 | 2.3万/坪 (0年/251坪) | - | - |
青倉駅 | - | 28.1万/坪 (14.5年/46.9坪) | 35.5万/坪 (0年/363坪) |
竹田駅 | - | - | - |
和田山駅 | 19.2万/坪 (31.9年/166坪) | 26.5万/坪 (40.5年/68.3坪) | 67.3万/坪 (26.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砥堀駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)
砥堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.4%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 36.8年から -66.0 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 78.7 坪から +65.4 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 38.2 坪から +36.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 12.5 年、-66.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 4.5 分、-75.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
溝口駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 49.0年から -17.3 %減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 171.7 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 35.5 坪から +53.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 49.0 年 → 2021年 40.5 年、-17.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
野里駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)
野里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.2%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 15.0年から -90.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.1 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 1.5 年、-90.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 30.0 分、+33.3 %と大きく増加)
甘地駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
甘地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.3%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 81.7 坪から +111.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示