物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +4.3%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2019年)に比べて +61.5%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 22.3年から +13.7 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 73.3 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 42.8 坪から +11.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。溝口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田山駅で昨年に比べ +2185.4 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(和田山駅香呂駅)は +1217.7 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺前駅砥堀駅)は -68.8 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 26.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 22.3 年 → 2020年 25.3 年、+13.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 % → 2020年 39.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.3 % → 2020年 26.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.5%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(1年前(2019年)に比べて +84.0%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.2%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR播但線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR播但線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姫路駅67.9万/坪
(21.6年/55.6坪)
68.9万/坪
(18.4年/59.7坪)
60.3万/坪
(25.2年/50.5坪)
京口駅---
野里駅-24.6万/坪
(33.0年/54.5坪)
0.9万/坪
(46.0年/154坪)
砥堀駅15.0万/坪
(33.0年/50.4坪)
31.6万/坪
(28.0年/46.9坪)
55.3万/坪
(14.5年/48.4坪)
仁豊野駅-42.3万/坪
(10.5年/40.8坪)
-
香呂駅8.0万/坪
(39.5年/84.7坪)
2.3万/坪
(59.0年/124坪)
34.6万/坪
(21.0年/36.3坪)
溝口駅24.9万/坪
(20.0年/51.4坪)
14.4万/坪
(42.0年/136坪)
-
福崎駅19.4万/坪
(32.5年/42.4坪)
34.4万/坪
(17.0年/99.8坪)
16.7万/坪
(25.5年/91.9坪)
甘地駅19.8万/坪
(27.0年/37.8坪)
-3.0万/坪
(66.0年/218坪)
鶴居駅-11.0万/坪
(44.0年/257坪)
-
新野駅---
寺前駅2.5万/坪
(51.0年/81.7坪)
17.1万/坪
(17.0年/99.8坪)
24.1万/坪
(14.0年/99.8坪)
長谷駅---
生野駅5.6万/坪
(49.0年/52.9坪)
-32.0万/坪
(18.0年/69.6坪)
新井駅9.9万/坪
(45.0年/72.6坪)
14.9万/坪
(36.5年/126坪)
-
青倉駅---
竹田駅25.0万/坪
(36.0年/182坪)
-1.5万/坪
(52.0年/87.7坪)
和田山駅18.1万/坪
(31.5年/124坪)
0.8万/坪
(21.0年/58.2坪)
24.7万/坪
(38.0年/81.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和田山駅18.1 万/坪(昨年同期比 +2185.4 %)

和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2185.4%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 21.0年から +50.0 %増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 58.2 坪から +113.0 %増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 30.3 坪から +127.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.7 分、-11.1 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 31.5 年、+50.0 %と大きく増加)

香呂駅8.0 万/坪(昨年同期比 +249.9 %)

香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +249.9%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 59.0年から -33.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 124.0 坪から -31.7 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 96.8 坪から -49.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 59.0 年 → 2020年 39.5 年、-33.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

寺前駅2.5 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)

寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.2%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.0年(昨年 17.0年から +200.0 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 81.7 坪から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 2.0 分、-97.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 51.0 年、+200.0 %と大きく増加)

砥堀駅15.0 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)

砥堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -52.4%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 28.0年から +17.9 %増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 46.9 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 26.0 分、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 28.0 年 → 2020年 33.0 年、+17.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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