JR山陽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +330.9％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 35.3 坪から +158.0 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 16.6 坪から +156.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 14.6 分、-43.8 ％と大きく減少)

竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +135.7％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 33.7年から -67.3 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 138.4 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 51.4 坪から -29.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 33.7 年 → 2019年 11.0 年、-67.3 ％と大きく減少)

網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.5％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 22.7年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 88.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 84.7 坪から -54.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 23.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2018年 22.7 年 → 2019年 25.9 年、+13.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 30.8 ％)

英賀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.9％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.0年(昨年 14.5年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 54.1 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 37.6 坪から -16.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 14.5 年 → 2019年 9.0 年、-37.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 62.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 22.6 分、+58.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 12.5 ％)