JR山陰本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.6%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 34.5年から -11.0 %減)。平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 74.0 坪から +65.8 %増)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 48.8 坪から +46.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅豊岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江原駅で昨年に比べ +436.5 %、坪単価は 52.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(江原駅八鹿駅)は +305.9 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梁瀬駅香住駅)は -90.9 %(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 34.5 年 → 2021年 30.7 年、-11.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 35.5 分 → 2021年 29.0 分、-18.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 18.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 31.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +436.5%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった梁瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -92.3%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR山陰本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
梁瀬駅2.6万/坪
(48.3年/157坪)
34.4万/坪
(29.3年/106坪)
-
和田山駅45.0万/坪
(19.9年/83.4坪)
34.4万/坪
(29.6年/99.8坪)
30.3万/坪
(25.3年/113坪)
養父駅22.7万/坪
(26.8年/104坪)
--
八鹿駅15.8万/坪
(41.3年/127坪)
5.7万/坪
(35.3年/154坪)
12.9万/坪
(42.3年/79.7坪)
江原駅52.4万/坪
(7.3年/78.7坪)
9.8万/坪
(44.3年/118坪)
17.6万/坪
(40.3年/70.3坪)
国府駅-38.7万/坪
(28.3年/56.7坪)
-
豊岡駅49.1万/坪
(33.2年/121坪)
33.4万/坪
(32.8年/42.4坪)
25.7万/坪
(36.3年/75.0坪)
玄武洞駅--4.8万/坪
(24.3年/239坪)
城崎温泉駅-11.7万/坪
(52.3年/37.8坪)
5.7万/坪
(55.3年/49.9坪)
竹野駅-10.3万/坪
(37.8年/79.7坪)
-
佐津駅---
柴山駅---
香住駅3.1万/坪
(56.3年/127坪)
29.8万/坪
(34.8年/68.8坪)
6.9万/坪
(55.3年/49.9坪)
鎧駅--5.1万/坪
(0年/63.5坪)
餘部駅---
久谷駅---
浜坂駅7.6万/坪
(24.3年/575坪)
13.8万/坪
(44.8年/95.3坪)
14.0万/坪
(35.6年/82.3坪)
諸寄駅---
居組駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

江原駅52.4 万/坪(昨年同期比 +436.5 %)

江原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +436.5%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 44.3年から -83.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 118.0 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 7.3 年、-83.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)

八鹿駅15.8 万/坪(昨年同期比 +175.3 %)

八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +175.3%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 35.3年から +17.0 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 154.3 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 69.6 坪から -46.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 35.3 年 → 2021年 41.3 年、+17.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 67.0 分、+123.3 %と大きく増加)

梁瀬駅2.6 万/坪(昨年同期比 -92.3 %)

梁瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -92.3%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 48.3年(昨年 29.3年から +64.9 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 105.9 坪から +48.6 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 48.3 年、+64.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 29.0 分、+45.0 %と大きく増加)

香住駅3.1 万/坪(昨年同期比 -89.6 %)

香住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -89.6%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 56.3年(昨年 34.8年から +61.9 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 68.8 坪から +84.6 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 30.3 坪から +380.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.8 年 → 2021年 56.3 年、+61.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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