中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅~居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.1%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 36.9年から +0.3 %増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 79.9 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 50.3 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。江原駅、香住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八鹿駅で昨年に比べ +346.8 %、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八鹿駅、豊岡駅)は +330.5 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城崎温泉駅、浜坂駅)は -28.1 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.5 分 → 2019年 23.9 分、-54.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 59.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +314.2%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城崎温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.9%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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梁瀬駅 | - | 2.6万/坪 (55.3年/69.6坪) | 11.0万/坪 (17.3年/81.7坪) |
和田山駅 | 30.3万/坪 (25.3年/113坪) | - | 17.3万/坪 (39.3年/259坪) |
養父駅 | - | 26.5万/坪 (29.3年/231坪) | - |
八鹿駅 | 12.9万/坪 (42.3年/79.7坪) | 2.9万/坪 (43.8年/78.7坪) | 5.1万/坪 (0年/106坪) |
江原駅 | 17.6万/坪 (40.3年/70.3坪) | 13.3万/坪 (30.3年/46.9坪) | 9.5万/坪 (15.3年/145坪) |
国府駅 | - | 27.8万/坪 (29.3年/104坪) | 6.5万/坪 (43.8年/91.3坪) |
豊岡駅 | 25.7万/坪 (36.3年/75.0坪) | 6.2万/坪 (39.1年/74.1坪) | 14.6万/坪 (40.9年/75.9坪) |
玄武洞駅 | 4.8万/坪 (24.3年/239坪) | - | - |
城崎温泉駅 | 5.7万/坪 (55.3年/49.9坪) | 22.0万/坪 (25.3年/142坪) | 41.3万/坪 (26.8年/80.2坪) |
竹野駅 | - | 16.0万/坪 (33.3年/54.5坪) | 10.7万/坪 (25.3年/166坪) |
佐津駅 | - | - | - |
柴山駅 | - | - | - |
香住駅 | 6.9万/坪 (55.3年/49.9坪) | 3.6万/坪 (0年/46.1坪) | - |
鎧駅 | 5.1万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
餘部駅 | - | - | - |
久谷駅 | - | - | - |
浜坂駅 | 14.0万/坪 (35.6年/82.3坪) | 11.9万/坪 (40.3年/40.2坪) | 17.6万/坪 (24.3年/43.9坪) |
諸寄駅 | - | - | - |
居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八鹿駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +346.8 %)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +346.8%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 43.8年から -3.4 %減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 78.7 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 68.1 坪から -39.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 62.0 分 → 2019年 27.7 分、-55.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
豊岡駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +314.2 %)
豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +314.2%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 39.1年から -7.3 %減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 74.1 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 51.1 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 56.8 分 → 2019年 19.1 分、-66.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
城崎温泉駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)
城崎温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.9%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 25.3年から +118.8 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 142.2 坪から -64.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.3 年 → 2019年 55.3 年、+118.8 %と大きく増加)
浜坂駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +17.8 %)
浜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.8%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.6年(昨年 40.3年から -11.6 %減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 40.2 坪から +104.5 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 37.8 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 40.3 年 → 2019年 35.6 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.0 分 → 2019年 33.8 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示