中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅~居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.7%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 34.9年から -20.2 %減)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 99.5 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 54.5 坪から -19.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。養父駅、豊岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八鹿駅で昨年に比べ +3683.8 %、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八鹿駅、国府駅)は +2023.4 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田山駅、養父駅)は -38.1 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.9 年 → 2019年 27.8 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 47.4 分 → 2019年 38.6 分、-18.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 30.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 % → 2019年 52.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梁瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +281.6%( +97.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.8%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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梁瀬駅 | 132万/坪 (0年/52.9坪) | 34.7万/坪 (26.7年/108坪) | 93.3万/坪 (0年/81.7坪) |
和田山駅 | 0.8万/坪 (21.0年/58.2坪) | 24.7万/坪 (38.0年/81.7坪) | 19.4万/坪 (25.0年/175坪) |
養父駅 | 10.6万/坪 (45.0年/78.7坪) | 8.8万/坪 (28.0年/169坪) | 12.5万/坪 (32.0年/90.8坪) |
八鹿駅 | 27.8万/坪 (33.5年/164坪) | 0.7万/坪 (51.0年/43.9坪) | 35.4万/坪 (25.6年/178坪) |
江原駅 | 48.8万/坪 (24.3年/75.6坪) | 11.8万/坪 (0年/269坪) | 49.6万/坪 (28.0年/140坪) |
国府駅 | 65.6万/坪 (12.8年/58.0坪) | 14.2万/坪 (65.0年/21.2坪) | 65.7万/坪 (2.7年/108坪) |
豊岡駅 | 38.4万/坪 (37.5年/180坪) | 23.4万/坪 (31.1年/102坪) | 32.4万/坪 (29.2年/50.1坪) |
玄武洞駅 | - | - | - |
城崎温泉駅 | 42.0万/坪 (49.0年/53.7坪) | 17.9万/坪 (51.0年/84.7坪) | 55.9万/坪 (18.5年/43.9坪) |
竹野駅 | - | - | - |
佐津駅 | - | - | - |
柴山駅 | - | - | - |
香住駅 | - | 7.4万/坪 (39.5年/70.1坪) | 6.0万/坪 (40.4年/106坪) |
鎧駅 | - | - | - |
餘部駅 | - | - | - |
久谷駅 | - | - | - |
浜坂駅 | - | 10.9万/坪 (23.5年/107坪) | 32.4万/坪 (31.0年/53.7坪) |
諸寄駅 | 9.0万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八鹿駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +3683.8 %)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3683.8%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 51.0年から -34.3 %減)。平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 43.9 坪から +274.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 51.0 年 → 2019年 33.5 年、-34.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 74.5 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
国府駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +362.9 %)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +362.9%( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 65.0年から -80.3 %減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 21.2 坪から +173.8 %増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 10.6 坪から +169.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 65.0 年 → 2019年 12.8 年、-80.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 120.0 分 → 2019年 105.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
和田山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -96.8 %)
和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.8%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 38.0年から -44.7 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 81.7 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 21.0 年、-44.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.8 分 → 2019年 30.0 分、+21.2 %と大きく増加)
養父駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.6%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 28.0年から +60.7 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 169.4 坪から -53.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 78.7 坪から -71.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 74.5 分 → 2019年 30.0 分、-59.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.0 年 → 2019年 45.0 年、+60.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示