JR姫新線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +37.7%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(1年前(2019年)に比べて +58.8%( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 22.7年から +6.6 %増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 64.6 坪から +24.9 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 46.8 坪から +6.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅余部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +247.4 %、坪単価は 57.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(東觜崎駅姫路駅)は +143.4 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨新宮駅佐用駅)は -18.0 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 48.3 分 → 2020年 41.7 分、-13.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 % → 2020年 4.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 % → 2020年 24.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 % → 2020年 28.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 % → 2020年 26.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +39.4%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2019年)に比べて +96.9%( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -42.5%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR姫新線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR姫新線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姫路駅94.4万/坪
(23.0年/60.2坪)
67.7万/坪
(19.4年/47.4坪)
66.3万/坪
(17.4年/63.7坪)
播磨高岡駅-29.5万/坪
(44.5年/34.8坪)
34.1万/坪
(45.5年/120坪)
余部駅43.9万/坪
(21.2年/71.1坪)
33.4万/坪
(30.0年/58.8坪)
48.1万/坪
(26.9年/70.4坪)
太市駅---
本竜野駅59.2万/坪
(14.0年/53.8坪)
53.7万/坪
(14.0年/82.3坪)
54.3万/坪
(36.5年/121坪)
東觜崎駅57.1万/坪
(3.5年/40.8坪)
16.4万/坪
(49.5年/197坪)
9.7万/坪
(40.0年/113坪)
播磨新宮駅12.5万/坪
(38.8年/153坪)
21.7万/坪
(28.8年/71.9坪)
5.5万/坪
(0年/160坪)
千本駅7.1万/坪
(41.5年/121坪)
-3.1万/坪
(37.5年/118坪)
西栗栖駅20.9万/坪
(0年/106坪)
--
三日月駅-4.3万/坪
(0年/121坪)
9.6万/坪
(37.5年/132坪)
播磨徳久駅81.4万/坪
(11.5年/96.8坪)
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佐用駅20.3万/坪
(0年/60.5坪)
19.0万/坪
(30.5年/96.8坪)
4.4万/坪
(52.5年/39.3坪)
上月駅17.2万/坪
(29.5年/210坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東觜崎駅57.1 万/坪(昨年同期比 +247.4 %)

東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +247.4%( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 49.5年から -92.9 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 196.6 坪から -79.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 74.1 坪から -55.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 3.5 年、-92.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.0 分 → 2020年 16.0 分、-75.4 %と大きく減少)

姫路駅94.4 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)

姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +39.4%( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2019年)に比べて +96.9%( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 19.4年から +18.8 %増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 47.4 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 50.7 坪から -1.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 % → 2020年 27.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 19.4 年 → 2020年 23.0 年、+18.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 % → 2020年 29.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 % → 2020年 24.6 %)

播磨新宮駅12.5 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)

播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -42.5%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 28.8年から +34.7 %増)。平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 71.9 坪から +112.8 %増)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 28.4 坪から +129.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 92.6 分、-22.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 21.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 28.8 年 → 2020年 38.8 年、+34.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 64.3 %)

佐用駅20.3 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)

佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.5%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 96.8 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 49.9 坪から -54.5 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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