中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.6年から -11.4 %減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 78.5 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 48.7 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東觜崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐用駅で昨年に比べ +331.8 %、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐用駅、播磨新宮駅)は +313.2 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三日月駅、余部駅)は -42.7 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.6 年 → 2019年 22.7 年、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.2 % → 2019年 25.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 20.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.9 分 → 2019年 48.3 分、+56.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 27.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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姫路駅 | 67.7万/坪 (19.4年/47.4坪) | 66.3万/坪 (17.4年/63.7坪) | 66.5万/坪 (25.6年/115坪) |
播磨高岡駅 | 29.5万/坪 (44.5年/34.8坪) | 34.1万/坪 (45.5年/120坪) | 31.2万/坪 (29.0年/31.8坪) |
余部駅 | 33.4万/坪 (30.0年/58.8坪) | 48.1万/坪 (26.9年/70.4坪) | 41.2万/坪 (16.7年/110坪) |
太市駅 | - | - | - |
本竜野駅 | 53.7万/坪 (14.0年/82.3坪) | 54.3万/坪 (36.5年/121坪) | 36.5万/坪 (19.5年/55.1坪) |
東觜崎駅 | 16.4万/坪 (49.5年/197坪) | 9.7万/坪 (40.0年/113坪) | 15.4万/坪 (26.5年/138坪) |
播磨新宮駅 | 21.7万/坪 (28.8年/71.9坪) | 5.5万/坪 (0年/160坪) | 27.5万/坪 (37.2年/186坪) |
千本駅 | - | 3.1万/坪 (37.5年/118坪) | - |
西栗栖駅 | - | - | 11.3万/坪 (23.5年/514坪) |
三日月駅 | 4.3万/坪 (0年/121坪) | 9.6万/坪 (37.5年/132坪) | - |
播磨徳久駅 | - | - | 18.5万/坪 (9.5年/236坪) |
佐用駅 | 19.0万/坪 (30.5年/96.8坪) | 4.4万/坪 (52.5年/39.3坪) | 20.8万/坪 (23.5年/236坪) |
上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +331.8 %)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +331.8%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 52.5年から -41.9 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 39.3 坪から +146.2 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 22.7 坪から +120.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 52.5 年 → 2019年 30.5 年、-41.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 13.0 分、+160.0 %と大きく増加)
播磨新宮駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +294.6 %)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +294.6%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 160.3 坪から -55.1 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 36.3 坪から -21.8 %減)。
三日月駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 131.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
余部駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.9年から +11.8 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 70.4 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 30.5 坪から +49.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.9 年 → 2019年 30.0 年、+11.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.9 分 → 2019年 64.4 分、+139.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示