【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.2%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 31.3年から +21.1 %増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 33.7 坪から +112.6 %増)。平均建物面積は 118.9 坪 (昨年 67.1 坪から +77.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和田岬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +26.9 %、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +26.9 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +11.4 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.3 年 → 2022年 37.9 年、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 38.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 95.9万/坪 (42.7年/93.4坪) | 86.1万/坪 (28.1年/44.2坪) | 94.6万/坪 (36.9年/46.2坪) |
和田岬駅 | 69.0万/坪 (28.2年/28.0坪) | 54.4万/坪 (35.5年/21.6坪) | 61.9万/坪 (35.6年/20.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 35.5年から -20.4 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.6 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 35.0 坪から +94.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 28.2 年、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.4 分 → 2022年 3.8 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
兵庫駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 28.1年から +51.8 %増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 44.2 坪から +111.1 %増)。平均建物面積は 146.6 坪 (昨年 95.1 坪から +54.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.1 年 → 2022年 42.7 年、+51.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示