【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.8%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 36.3年から -13.8 %減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 34.0 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 53.8 坪から +24.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ -12.0 %、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は -9.0 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -12.0 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.3 年 → 2021年 31.3 年、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 60.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.0%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 86.1万/坪 (28.1年/44.2坪) | 94.6万/坪 (36.9年/46.2坪) | 88.8万/坪 (14.8年/62.4坪) |
和田岬駅 | 54.4万/坪 (35.5年/21.6坪) | 61.9万/坪 (35.6年/20.6坪) | 80.1万/坪 (18.2年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 86.1 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.0%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 36.9年から -23.7 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 46.2 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 95.1 坪 (昨年 81.0 坪から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.9 年 → 2021年 28.1 年、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 50.0 %)
和田岬駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -12.0 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.6年から -0.4 %減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 20.6 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 29.3 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示