JR和田岬線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +52.6%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 30.4年から -7.7 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 23.8 坪から +90.9 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 29.4 坪から +85.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ -4.9 %、坪単価は 62.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(兵庫駅)は +106.2 %(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -4.9 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 5.0 分、-31.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 100.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +106.2%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.9%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR和田岬線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR和田岬線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
兵庫駅90.6万/坪
(23.5年/61.3坪)
44.0万/坪
(34.3年/24.8坪)
95.1万/坪
(17.5年/21.2坪)
和田岬駅62.1万/坪
(32.5年/13.6坪)
65.3万/坪
(22.5年/21.2坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

兵庫駅90.6 万/坪(昨年同期比 +106.2 %)

兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +106.2%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 34.3年から -31.4 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 24.8 坪から +147.0 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 28.7 坪から +226.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.3 年 → 2020年 23.5 年、-31.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 5.5 分、-37.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 100.0 %)

和田岬駅62.1 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)

和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.9%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 22.5年から +44.4 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 31.0 坪から -51.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 32.5 年、+44.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 3.5 分 → 2020年 4.0 分、+14.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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