【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR和田岬線 (兵庫駅~和田岬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.7年(昨年 19.3年から -81.0 %減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 121.5 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 206.2 坪 (昨年 199.7 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(兵庫駅)は +122.7 %(坪単価 +69.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -59.4 %(坪単価 -152.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.3 年 → 2019年 3.7 年、-81.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 9.0 分、+58.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +122.7%( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.4%( -152.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和田岬線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
兵庫駅 | 126万/坪 (5.5年/145坪) | 56.7万/坪 (30.0年/112坪) | 115万/坪 (31.5年/84.2坪) |
和田岬駅 | 104万/坪 (0年/21.2坪) | 256万/坪 (14.0年/126坪) | 95.9万/坪 (0年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +122.7 %)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +122.7%( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 30.0年から -81.7 %減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 111.9 坪から +29.7 %増)。平均建物面積は 293.4 坪 (昨年 423.5 坪から -30.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 5.5 年、-81.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 9.5 分、+137.5 %と大きく増加)
和田岬駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)
和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.4%( -152.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 14.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 126.3 坪から -83.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 87.7 坪から -63.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示