【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -34.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.4年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 90.5 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 35.3 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅、神野駅、社町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝野駅で昨年に比べ +307.4 ％、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝野駅、加古川駅)は +187.7 ％(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日岡駅、新西脇駅)は -60.1 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 ％ → 2022年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.4 年 → 2022年 28.5 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 32.5 分 → 2022年 38.4 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 43.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 89.5万/坪 (22.6年/41.6坪) | 53.3万/坪 (24.4年/54.5坪) | 85.0万/坪 (16.1年/57.3坪) |
| 日岡駅 | 42.8万/坪 (28.0年/42.0坪) | 116万/坪 (0年/24.2坪) | 22.4万/坪 (23.3年/55.5坪) |
| 神野駅 | 33.8万/坪 (39.4年/100坪) | 24.8万/坪 (35.5年/50.9坪) | 47.2万/坪 (32.7年/174坪) |
| 厄神駅 | - | 28.6万/坪 (37.7年/114坪) | 17.6万/坪 (38.0年/84.7坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | 9.0万/坪 (35.0年/63.5坪) | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | 7.9万/坪 (41.0年/172坪) | - | 13.6万/坪 (33.0年/180坪) |
| 社町駅 | 42.9万/坪 (25.4年/84.7坪) | 32.6万/坪 (23.7年/77.5坪) | - |
| 滝野駅 | 85.3万/坪 (0.5年/69.6坪) | 20.9万/坪 (30.5年/237坪) | 66.1万/坪 (23.5年/77.1坪) |
| 滝駅 | - | - | - |
| 西脇市駅 | 27.3万/坪 (29.5年/102坪) | 27.6万/坪 (28.4年/120坪) | 26.3万/坪 (28.6年/123坪) |
| 新西脇駅 | 21.4万/坪 (51.5年/305坪) | 50.0万/坪 (14.2年/56.5坪) | 15.1万/坪 (32.0年/98.3坪) |
| 比延駅 | - | - | - |
| 日本へそ公園駅 | - | 23.6万/坪 (31.0年/157坪) | - |
| 黒田庄駅 | - | - | 3.4万/坪 (44.0年/63.5坪) |
| 本黒田駅 | - | 20.3万/坪 (39.0年/254坪) | - |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 8.0万/坪 (32.4年/147坪) | 12.9万/坪 (24.7年/88.2坪) | 42.2万/坪 (14.5年/145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝野駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +307.4 ％)
滝野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +307.4％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 237.5 坪から -70.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 56.7 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.5 分 → 2022年 19.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
加古川駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.0％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.4年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 54.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 31.9 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 16.2 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 14.3 ％)
日岡駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.0％( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 24.2 坪から +73.4 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 30.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 13.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
新西脇駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
新西脇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -57.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 14.2年から +263.5 ％増)。平均土地面積は 304.5 坪 (昨年 56.5 坪から +439.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 27.0 坪から +90.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 18.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 51.5 年、+263.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示