【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.1年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 83.0 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 41.9 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。滝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝駅で昨年に比べ +2632.1 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝駅、新西脇駅)は +1621.0 ％(坪単価 +78.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷川駅、日岡駅)は -71.3 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 37.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 ％ → 2021年 32.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2632.1％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 85.1万/坪 (9.8年/59.2坪) | 71.0万/坪 (16.1年/41.7坪) | 109万/坪 (11.6年/68.9坪) |
| 日岡駅 | 37.8万/坪 (39.3年/54.5坪) | 90.2万/坪 (4.3年/42.9坪) | 57.7万/坪 (45.3年/81.7坪) |
| 神野駅 | 50.4万/坪 (24.6年/167坪) | 53.4万/坪 (24.3年/37.8坪) | 71.9万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 厄神駅 | 29.3万/坪 (31.8年/123坪) | - | 11.6万/坪 (45.3年/75.6坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
| 河合西駅 | - | 7.5万/坪 (0年/299坪) | - |
| 青野ケ原駅 | 31.7万/坪 (27.3年/49.9坪) | 46.3万/坪 (20.3年/49.9坪) | - |
| 社町駅 | 33.5万/坪 (28.5年/75.9坪) | 55.5万/坪 (20.3年/83.9坪) | - |
| 滝野駅 | 94.8万/坪 (1.8年/51.9坪) | 61.6万/坪 (19.3年/60.7坪) | 72.4万/坪 (0.25年/44.6坪) |
| 滝駅 | 106万/坪 (0.25年/84.7坪) | 3.9万/坪 (42.3年/69.6坪) | - |
| 西脇市駅 | 24.0万/坪 (32.0年/102坪) | 34.1万/坪 (28.1年/168坪) | 54.6万/坪 (14.3年/63.0坪) |
| 新西脇駅 | 63.0万/坪 (0.25年/107坪) | 8.9万/坪 (35.3年/142坪) | 59.0万/坪 (0.25年/106坪) |
| 比延駅 | - | 5.0万/坪 (48.3年/172坪) | - |
| 日本へそ公園駅 | - | - | - |
| 黒田庄駅 | 7.0万/坪 (36.3年/78.7坪) | - | - |
| 本黒田駅 | 2.9万/坪 (50.3年/115坪) | - | 5.7万/坪 (59.3年/60.5坪) |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | - | - | 4.3万/坪 (0年/82.4坪) |
| 谷川駅 | 2.9万/坪 (0年/72.6坪) | 18.8万/坪 (34.3年/77.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +2632.1 ％)
滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2632.1％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 42.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 69.6 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
新西脇駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +610.0 ％)
新西脇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +610.0％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 35.3年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 142.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 124.0 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
谷川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 77.1 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 44.9 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 68.3 分 → 2021年 90.0 分、+31.7 ％と大きく増加)
日岡駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.1％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 4.3年から +823.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 42.9 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 39.3 年、+823.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 29.0 分、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示