【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅~谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.6年から -25.5 %減)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 91.0 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 52.5 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。滝野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新西脇駅で昨年に比べ +563.3 %、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新西脇駅、西脇市駅)は +337.2 %(坪単価 +39.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厄神駅、日岡駅)は -17.4 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.6 年 → 2019年 16.8 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 45.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.7 % → 2019年 20.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.4 分 → 2019年 37.3 分、+52.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.5%( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR加古川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 109万/坪 (11.6年/68.9坪) | 93.2万/坪 (11.6年/52.0坪) | 78.0万/坪 (19.4年/70.5坪) |
日岡駅 | 57.7万/坪 (45.3年/81.7坪) | 63.2万/坪 (36.3年/54.5坪) | 78.3万/坪 (12.8年/124坪) |
神野駅 | 71.9万/坪 (0.25年/52.9坪) | - | 47.1万/坪 (34.5年/78.1坪) |
厄神駅 | 11.6万/坪 (45.3年/75.6坪) | 15.6万/坪 (38.3年/259坪) | 25.4万/坪 (28.3年/72.6坪) |
市場駅 | - | 11.0万/坪 (0年/303坪) | 16.3万/坪 (14.3年/56.0坪) |
小野町駅 | - | - | - |
粟生駅 | - | 5.5万/坪 (39.3年/87.0坪) | - |
河合西駅 | - | - | 5.9万/坪 (43.3年/175坪) |
青野ケ原駅 | - | - | - |
社町駅 | - | 20.1万/坪 (42.8年/99.8坪) | 68.5万/坪 (9.9年/59.0坪) |
滝野駅 | 72.4万/坪 (0.25年/44.6坪) | 44.8万/坪 (14.8年/37.1坪) | 117万/坪 (0.25年/50.7坪) |
滝駅 | - | - | - |
西脇市駅 | 54.6万/坪 (14.3年/63.0坪) | 25.8万/坪 (43.3年/80.2坪) | 28.3万/坪 (24.7年/100坪) |
新西脇駅 | 59.0万/坪 (0.25年/106坪) | 8.9万/坪 (48.3年/92.3坪) | 20.6万/坪 (25.3年/191坪) |
比延駅 | - | - | - |
日本へそ公園駅 | - | 14.4万/坪 (37.3年/59.0坪) | - |
黒田庄駅 | - | 15.4万/坪 (36.3年/154坪) | 9.4万/坪 (32.3年/142坪) |
本黒田駅 | 5.7万/坪 (59.3年/60.5坪) | - | 12.4万/坪 (25.3年/172坪) |
船町口駅 | - | 23.1万/坪 (17.3年/221坪) | 3.3万/坪 (39.3年/162坪) |
久下村駅 | 4.3万/坪 (0年/82.4坪) | - | - |
谷川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新西脇駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +563.3 %)
新西脇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +563.3%( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 92.3 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.2 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.0 分 → 2019年 2.0 分、-94.6 %と大きく減少)
西脇市駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +111.2 %)
西脇市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +111.2%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 43.3年から -67.1 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 80.2 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 37.8 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.3 年 → 2019年 14.3 年、-67.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 75.0 分 → 2019年 65.0 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
厄神駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 38.3年から +18.3 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 258.6 坪から -70.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 226.1 坪から -86.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 38.3 年 → 2019年 45.3 年、+18.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 30.0 分、+81.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
日岡駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -8.7 %)
日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.7%( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 36.3年から +24.8 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 54.5 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.8 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 14.0 分、-46.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 36.3 年 → 2019年 45.3 年、+24.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示