【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.5%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.9年から +8.3 %増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 29.2 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.2 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(武庫川駅)は -26.4 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は -26.4 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.3 分 → 2019年 8.9 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.4%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.4%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神武庫川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武庫川駅 | 66.5万/坪 (26.0年/25.6坪) | 90.3万/坪 (27.3年/30.6坪) | 95.5万/坪 (15.2年/33.0坪) |
東鳴尾駅 | 94.8万/坪 (24.0年/21.2坪) | - | - |
洲先駅 | - | 107万/坪 (0.5年/22.7坪) | 99.9万/坪 (15.0年/35.8坪) |
武庫川団地前駅 | 77.1万/坪 (13.5年/93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.4%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.3年から -4.8 %減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 30.6 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 31.0 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 9.8 分、-42.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示