中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の阪神武庫川線 (武庫川駅~武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 16.1年から +90.3 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 79.7 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 81.5 坪から -71.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(武庫川駅)は -35.3 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は -35.3 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 30.7 年、+90.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.6 分 → 2019年 10.4 分、+58.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
阪神武庫川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武庫川駅 | 61.9万/坪 (28.2年/22.5坪) | 95.7万/坪 (18.8年/73.1坪) | 96.3万/坪 (11.2年/54.1坪) |
東鳴尾駅 | 354万/坪 (39.5年/61.5坪) | - | 44.1万/坪 (42.0年/15.1坪) |
洲先駅 | - | 120万/坪 (10.7年/92.8坪) | - |
武庫川団地前駅 | - | - | 44.1万/坪 (37.0年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.8年から +49.4 %増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 73.1 坪から -69.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 101.8 坪から -76.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 28.2 年、+49.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 11.1 分、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示