阪神武庫川線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の阪神武庫川線 (武庫川駅武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 16.1年から +90.3 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 79.7 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 81.5 坪から -71.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(武庫川駅)は -35.3 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川駅)は -35.3 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 30.7 年、+90.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.6 分 → 2019年 10.4 分、+58.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 44.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

阪神武庫川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪神武庫川線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武庫川駅61.9万/坪
(28.2年/22.5坪)
95.7万/坪
(18.8年/73.1坪)
96.3万/坪
(11.2年/54.1坪)
東鳴尾駅354万/坪
(39.5年/61.5坪)
-44.1万/坪
(42.0年/15.1坪)
洲先駅-120万/坪
(10.7年/92.8坪)
-
武庫川団地前駅--44.1万/坪
(37.0年/16.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

武庫川駅61.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)

武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.3%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 18.8年から +49.4 %増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 73.1 坪から -69.3 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 101.8 坪から -76.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 28.2 年、+49.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 11.1 分、+26.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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