中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.5%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2021年)に比べて -8.5%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.0年から +0.8 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 45.9 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 57.6 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御影駅、青木駅、深江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新在家駅で昨年に比べ +225.6 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(新在家駅、青木駅)は +155.6 %(坪単価 +74.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(魚崎駅、尼崎センタープール前駅)は -38.8 %(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 7.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.4 % → 2022年 34.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 30.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.0%( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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元町駅 | 52.3万/坪 (62.0年/16.6坪) | 80.6万/坪 (33.0年/133坪) | 251万/坪 (2.0年/18.2坪) |
春日野道駅 | 99.8万/坪 (28.1年/36.1坪) | 99.5万/坪 (20.8年/41.1坪) | 108万/坪 (20.3年/28.1坪) |
岩屋駅 | 65.3万/坪 (39.0年/62.0坪) | - | - |
西灘駅 | 143万/坪 (0年/16.6坪) | - | 154万/坪 (0年/28.0坪) |
大石駅 | 139万/坪 (14.0年/14.6坪) | 127万/坪 (10.7年/14.0坪) | 121万/坪 (21.0年/28.5坪) |
新在家駅 | 111万/坪 (18.0年/27.2坪) | 34.0万/坪 (25.0年/19.7坪) | - |
石屋川駅 | 129万/坪 (19.0年/23.7坪) | 189万/坪 (0.5年/24.2坪) | 131万/坪 (11.2年/20.9坪) |
御影駅 | 199万/坪 (31.2年/64.1坪) | 118万/坪 (18.3年/54.1坪) | 174万/坪 (6.9年/79.7坪) |
住吉駅 | 184万/坪 (9.7年/39.3坪) | 158万/坪 (12.4年/39.9坪) | 154万/坪 (18.0年/75.6坪) |
魚崎駅 | 89.0万/坪 (34.4年/55.5坪) | 155万/坪 (0.5年/32.1坪) | 121万/坪 (11.5年/17.4坪) |
青木駅 | 157万/坪 (0年/213坪) | 84.8万/坪 (27.4年/68.6坪) | 130万/坪 (11.7年/23.7坪) |
深江駅 | 72.8万/坪 (33.0年/48.4坪) | 52.1万/坪 (39.0年/29.9坪) | 93.2万/坪 (14.8年/31.8坪) |
芦屋駅 | 157万/坪 (13.0年/62.4坪) | 166万/坪 (22.6年/66.9坪) | 158万/坪 (18.8年/77.6坪) |
打出駅 | 101万/坪 (25.8年/77.1坪) | 126万/坪 (16.0年/42.7坪) | 114万/坪 (18.7年/33.8坪) |
香櫨園駅 | 151万/坪 (12.3年/105坪) | 133万/坪 (26.4年/31.8坪) | 106万/坪 (25.0年/39.8坪) |
西宮駅 | 151万/坪 (30.0年/34.8坪) | 133万/坪 (19.2年/28.9坪) | 142万/坪 (23.5年/17.4坪) |
今津駅 | 184万/坪 (5.0年/121坪) | - | 140万/坪 (6.0年/26.5坪) |
久寿川駅 | - | 149万/坪 (1.0年/28.7坪) | 128万/坪 (0年/13.6坪) |
甲子園駅 | 153万/坪 (9.9年/42.0坪) | 134万/坪 (17.5年/44.2坪) | 123万/坪 (13.2年/74.1坪) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 128万/坪 (16.0年/52.9坪) | 134万/坪 (13.3年/34.4坪) | 64.8万/坪 (46.0年/25.7坪) |
武庫川駅 | 78.8万/坪 (22.2年/25.0坪) | 70.0万/坪 (39.0年/64.7坪) | 62.8万/坪 (29.3年/64.8坪) |
尼崎センタープール前駅 | 100万/坪 (0年/27.5坪) | 154万/坪 (1.0年/31.0坪) | 98.6万/坪 (20.3年/33.6坪) |
出屋敷駅 | 44.3万/坪 (30.0年/20.2坪) | 46.3万/坪 (37.0年/30.9坪) | 74.3万/坪 (22.8年/29.3坪) |
尼崎駅 | 95.7万/坪 (26.8年/43.4坪) | 112万/坪 (28.3年/75.5坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) |
大物駅 | 63.3万/坪 (27.4年/43.9坪) | 52.8万/坪 (17.5年/25.7坪) | 84.2万/坪 (22.5年/28.0坪) |
杭瀬駅 | 26.5万/坪 (44.5年/25.2坪) | 33.0万/坪 (46.0年/20.6坪) | 45.4万/坪 (34.5年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新在家駅 110.5 万/坪(昨年同期比 +225.6 %)
新在家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +225.6%( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.0年から -28.0 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 56.0 坪から -28.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 18.0 年、-28.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 7.5 分、+650.0 %と大きく増加)
青木駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +85.5 %)
青木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.5%( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.4年から -100.0 %減)。平均土地面積は 212.5 坪 (昨年 68.6 坪から +209.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 72.1 坪から -55.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.5 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
魚崎駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 0.5年から +6784.7 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 32.1 坪から +72.5 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 32.1 坪から +72.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 34.4 年、+6784.7 %と大きく増加)
尼崎センタープール前駅 100.0 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)
尼崎センタープール前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.2%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 1.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 31.0 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 29.5 坪から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 1.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示