阪神本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.1%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2020年)に比べて -15.9%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 21.2年から +5.8 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 52.3 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 58.1 坪から -22.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大石駅新在家駅久寿川駅鳴尾・武庫川女子大前駅武庫川駅大物駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +327.6 %、坪単価は 174 万円/坪となった。

上位 2 駅(今津駅青木駅)は +220.1 %(坪単価 +103.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深江駅尼崎駅)は -71.8 %(坪単価 -188.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 % → 2021年 23.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 % → 2021年 31.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 % → 2021年 27.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 0.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +327.6%( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.1%( -204.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

阪神本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪神本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
元町駅-45.6万/坪
(55.8年/24.2坪)
206万/坪
(26.3年/28.0坪)
春日野道駅79.7万/坪
(44.8年/22.4坪)
97.4万/坪
(15.5年/21.0坪)
66.7万/坪
(41.6年/25.5坪)
岩屋駅-198万/坪
(0.8年/28.7坪)
125万/坪
(5.8年/30.3坪)
西灘駅-139万/坪
(0.8年/15.1坪)
35.3万/坪
(30.8年/34.8坪)
大石駅171万/坪
(0.8年/26.5坪)
96.0万/坪
(23.5年/33.3坪)
182万/坪
(-0.25年/16.6坪)
新在家駅94.8万/坪
(35.3年/18.9坪)
64.7万/坪
(37.8年/49.9坪)
-
石屋川駅-140万/坪
(0.8年/15.1坪)
105万/坪
(22.8年/16.6坪)
御影駅94.6万/坪
(35.8年/41.4坪)
138万/坪
(18.0年/77.0坪)
114万/坪
(21.6年/50.5坪)
住吉駅135万/坪
(29.4年/78.0坪)
153万/坪
(8.3年/40.8坪)
147万/坪
(11.8年/48.4坪)
魚崎駅138万/坪
(13.8年/17.4坪)
118万/坪
(15.2年/30.9坪)
150万/坪
(12.3年/27.2坪)
青木駅140万/坪
(0.8年/28.0坪)
66.1万/坪
(0.8年/18.2坪)
104万/坪
(19.0年/39.6坪)
深江駅60.5万/坪
(29.3年/24.2坪)
264万/坪
(25.8年/78.7坪)
98.8万/坪
(16.1年/19.7坪)
芦屋駅145万/坪
(15.6年/51.2坪)
141万/坪
(17.8年/91.5坪)
140万/坪
(15.8年/66.6坪)
打出駅90.5万/坪
(42.8年/31.8坪)
110万/坪
(19.6年/48.8坪)
72.7万/坪
(41.0年/16.6坪)
香櫨園駅97.9万/坪
(27.1年/81.2坪)
122万/坪
(21.4年/47.8坪)
145万/坪
(22.2年/93.8坪)
西宮駅107万/坪
(23.1年/23.9坪)
124万/坪
(7.3年/63.3坪)
149万/坪
(18.3年/107坪)
今津駅174万/坪
(24.8年/162坪)
40.7万/坪
(46.8年/12.1坪)
118万/坪
(26.4年/20.7坪)
久寿川駅122万/坪
(51.8年/19.7坪)
68.7万/坪
(52.3年/21.2坪)
130万/坪
(18.8年/21.6坪)
甲子園駅133万/坪
(9.6年/33.6坪)
132万/坪
(23.4年/38.5坪)
353万/坪
(22.2年/48.6坪)
鳴尾・武庫川女子大前駅148万/坪
(0.5年/24.2坪)
104万/坪
(15.0年/41.6坪)
83.3万/坪
(9.8年/43.4坪)
武庫川駅103万/坪
(16.9年/24.8坪)
69.1万/坪
(36.1年/53.9坪)
88.6万/坪
(12.8年/19.0坪)
尼崎センタープール前駅68.1万/坪
(26.8年/19.7坪)
93.8万/坪
(16.5年/49.5坪)
102万/坪
(25.8年/29.0坪)
出屋敷駅89.5万/坪
(12.8年/27.5坪)
92.4万/坪
(20.4年/39.2坪)
21.6万/坪
(52.3年/68.1坪)
尼崎駅87.5万/坪
(25.0年/52.5坪)
261万/坪
(28.2年/67.1坪)
76.1万/坪
(28.0年/60.5坪)
大物駅77.0万/坪
(31.0年/39.3坪)
53.7万/坪
(32.1年/44.6坪)
82.2万/坪
(9.4年/33.6坪)
杭瀬駅62.7万/坪
(31.8年/36.3坪)
85.3万/坪
(13.4年/24.2坪)
108万/坪
(0.8年/31.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

今津駅174.0 万/坪(昨年同期比 +327.6 %)

今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +327.6%( +133.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 46.8年から -47.1 %減)。平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 12.1 坪から +1241.7 %増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 19.7 坪から +448.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 24.8 年、-47.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

青木駅140.5 万/坪(昨年同期比 +112.5 %)

青木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.5%( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 18.2 坪から +54.2 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.2 分、-52.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

深江駅60.5 万/坪(昨年同期比 -77.1 %)

深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.1%( -204.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 25.8年から +13.6 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 78.7 坪から -69.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 25.8 年 → 2021年 29.3 年、+13.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.7 分、+27.8 %と大きく増加)

尼崎駅87.5 万/坪(昨年同期比 -66.5 %)

尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.5%( -173.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 28.2年から -11.1 %減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 67.1 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 59.2 坪から -2.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 25.0 年、-11.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 26.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 15.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 36.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 4.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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