中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅~杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 151 件(1年前(2020年)に比べて +55.7%( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.0年から -3.9 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 34.3 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 37.5 坪から +32.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。深江駅、武庫川駅、尼崎センタープール前駅、出屋敷駅、大物駅、杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青木駅で昨年に比べ +127.5 %、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(青木駅、石屋川駅)は +125.6 %(坪単価 +82.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、大石駅)は -50.7 %(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 4.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 14.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 30.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +466.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.1%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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元町駅 | - | - | - |
春日野道駅 | 106万/坪 (17.9年/25.7坪) | 108万/坪 (12.1年/20.6坪) | 121万/坪 (11.3年/28.7坪) |
岩屋駅 | 128万/坪 (10.3年/25.7坪) | - | - |
西灘駅 | - | 131万/坪 (0.25年/18.2坪) | 129万/坪 (0.25年/18.2坪) |
大石駅 | 66.1万/坪 (36.3年/16.6坪) | 114万/坪 (15.0年/20.4坪) | 75.4万/坪 (16.3年/23.4坪) |
新在家駅 | 90.5万/坪 (14.3年/21.2坪) | - | - |
石屋川駅 | 120万/坪 (14.3年/19.7坪) | 53.7万/坪 (29.3年/24.2坪) | 143万/坪 (45.3年/19.7坪) |
御影駅 | 129万/坪 (22.4年/36.1坪) | 110万/坪 (30.5年/58.4坪) | 178万/坪 (26.9年/52.0坪) |
住吉駅 | 172万/坪 (15.7年/40.8坪) | 149万/坪 (19.5年/21.9坪) | 137万/坪 (11.6年/37.8坪) |
魚崎駅 | 110万/坪 (18.5年/19.1坪) | 152万/坪 (6.3年/101坪) | 154万/坪 (1.3年/13.6坪) |
青木駅 | 174万/坪 (0.25年/29.5坪) | 76.6万/坪 (0年/60.5坪) | 86.6万/坪 (35.3年/31.3坪) |
深江駅 | 124万/坪 (25.3年/36.9坪) | 62.8万/坪 (21.3年/34.8坪) | 127万/坪 (21.6年/25.2坪) |
芦屋駅 | 201万/坪 (18.4年/64.8坪) | 206万/坪 (2.8年/71.6坪) | 209万/坪 (10.7年/63.0坪) |
打出駅 | 111万/坪 (24.8年/49.3坪) | 143万/坪 (26.9年/39.8坪) | 221万/坪 (26.8年/73.4坪) |
香櫨園駅 | 163万/坪 (7.8年/27.4坪) | 138万/坪 (9.3年/22.7坪) | 161万/坪 (12.9年/36.6坪) |
西宮駅 | 138万/坪 (26.2年/32.5坪) | 180万/坪 (7.3年/86.7坪) | 115万/坪 (27.8年/123坪) |
今津駅 | 50.9万/坪 (24.3年/13.6坪) | 124万/坪 (0.25年/20.4坪) | 275万/坪 (0年/49.9坪) |
久寿川駅 | 256万/坪 (0.25年/19.7坪) | - | 101万/坪 (33.3年/34.8坪) |
甲子園駅 | 153万/坪 (5.8年/35.7坪) | 138万/坪 (14.8年/27.2坪) | 158万/坪 (0.25年/40.0坪) |
鳴尾・武庫川女子大前駅 | 104万/坪 (18.6年/63.9坪) | 139万/坪 (26.3年/38.3坪) | 131万/坪 (24.3年/37.8坪) |
武庫川駅 | 93.2万/坪 (20.2年/45.0坪) | 57.8万/坪 (21.9年/28.9坪) | 85.9万/坪 (21.8年/19.9坪) |
尼崎センタープール前駅 | 133万/坪 (22.6年/32.9坪) | 107万/坪 (13.3年/34.8坪) | 66.2万/坪 (40.3年/32.0坪) |
出屋敷駅 | 52.0万/坪 (18.8年/24.5坪) | 42.7万/坪 (29.6年/20.0坪) | 64.7万/坪 (19.8年/80.8坪) |
尼崎駅 | 76.7万/坪 (22.4年/55.2坪) | 74.4万/坪 (23.6年/34.5坪) | 682万/坪 (25.7年/52.0坪) |
大物駅 | 82.3万/坪 (20.6年/38.6坪) | 60.2万/坪 (22.6年/27.7坪) | 44.3万/坪 (30.3年/36.3坪) |
杭瀬駅 | 71.9万/坪 (19.6年/21.7坪) | 47.4万/坪 (0年/15.9坪) | 106万/坪 (4.1年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青木駅 174.3 万/坪(昨年同期比 +127.5 %)
青木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +127.5%( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 60.5 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
石屋川駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +123.8 %)
石屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +123.8%( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 29.3年から -51.3 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 14.3 年、-51.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.5 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
今津駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.1%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 0.3年から +9528.3 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 20.4 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.0 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 24.3 年、+9528.3 %と大きく増加)
大石駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.2%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 15.0年から +141.6 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 20.4 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.6 坪から -37.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 36.3 年、+141.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.0 分、+16.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示