阪神本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の阪神本線 (元町駅杭瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 151 件(1年前(2020年)に比べて +55.7%( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 19.0年から -3.9 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 34.3 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 37.5 坪から +32.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。深江駅武庫川駅尼崎センタープール前駅出屋敷駅大物駅杭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青木駅で昨年に比べ +127.5 %、坪単価は 174 万円/坪となった。

上位 2 駅(青木駅石屋川駅)は +125.6 %(坪単価 +82.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅大石駅)は -50.7 %(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 4.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 14.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 30.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 2.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった芦屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +466.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.1%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

阪神本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阪神本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
元町駅---
春日野道駅106万/坪
(17.9年/25.7坪)
108万/坪
(12.1年/20.6坪)
121万/坪
(11.3年/28.7坪)
岩屋駅128万/坪
(10.3年/25.7坪)
--
西灘駅-131万/坪
(0.25年/18.2坪)
129万/坪
(0.25年/18.2坪)
大石駅66.1万/坪
(36.3年/16.6坪)
114万/坪
(15.0年/20.4坪)
75.4万/坪
(16.3年/23.4坪)
新在家駅90.5万/坪
(14.3年/21.2坪)
--
石屋川駅120万/坪
(14.3年/19.7坪)
53.7万/坪
(29.3年/24.2坪)
143万/坪
(45.3年/19.7坪)
御影駅129万/坪
(22.4年/36.1坪)
110万/坪
(30.5年/58.4坪)
178万/坪
(26.9年/52.0坪)
住吉駅172万/坪
(15.7年/40.8坪)
149万/坪
(19.5年/21.9坪)
137万/坪
(11.6年/37.8坪)
魚崎駅110万/坪
(18.5年/19.1坪)
152万/坪
(6.3年/101坪)
154万/坪
(1.3年/13.6坪)
青木駅174万/坪
(0.25年/29.5坪)
76.6万/坪
(0年/60.5坪)
86.6万/坪
(35.3年/31.3坪)
深江駅124万/坪
(25.3年/36.9坪)
62.8万/坪
(21.3年/34.8坪)
127万/坪
(21.6年/25.2坪)
芦屋駅201万/坪
(18.4年/64.8坪)
206万/坪
(2.8年/71.6坪)
209万/坪
(10.7年/63.0坪)
打出駅111万/坪
(24.8年/49.3坪)
143万/坪
(26.9年/39.8坪)
221万/坪
(26.8年/73.4坪)
香櫨園駅163万/坪
(7.8年/27.4坪)
138万/坪
(9.3年/22.7坪)
161万/坪
(12.9年/36.6坪)
西宮駅138万/坪
(26.2年/32.5坪)
180万/坪
(7.3年/86.7坪)
115万/坪
(27.8年/123坪)
今津駅50.9万/坪
(24.3年/13.6坪)
124万/坪
(0.25年/20.4坪)
275万/坪
(0年/49.9坪)
久寿川駅256万/坪
(0.25年/19.7坪)
-101万/坪
(33.3年/34.8坪)
甲子園駅153万/坪
(5.8年/35.7坪)
138万/坪
(14.8年/27.2坪)
158万/坪
(0.25年/40.0坪)
鳴尾・武庫川女子大前駅104万/坪
(18.6年/63.9坪)
139万/坪
(26.3年/38.3坪)
131万/坪
(24.3年/37.8坪)
武庫川駅93.2万/坪
(20.2年/45.0坪)
57.8万/坪
(21.9年/28.9坪)
85.9万/坪
(21.8年/19.9坪)
尼崎センタープール前駅133万/坪
(22.6年/32.9坪)
107万/坪
(13.3年/34.8坪)
66.2万/坪
(40.3年/32.0坪)
出屋敷駅52.0万/坪
(18.8年/24.5坪)
42.7万/坪
(29.6年/20.0坪)
64.7万/坪
(19.8年/80.8坪)
尼崎駅76.7万/坪
(22.4年/55.2坪)
74.4万/坪
(23.6年/34.5坪)
682万/坪
(25.7年/52.0坪)
大物駅82.3万/坪
(20.6年/38.6坪)
60.2万/坪
(22.6年/27.7坪)
44.3万/坪
(30.3年/36.3坪)
杭瀬駅71.9万/坪
(19.6年/21.7坪)
47.4万/坪
(0年/15.9坪)
106万/坪
(4.1年/25.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青木駅174.3 万/坪(昨年同期比 +127.5 %)

青木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +127.5%( +97.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 60.5 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

石屋川駅120.2 万/坪(昨年同期比 +123.8 %)

石屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +123.8%( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 29.3年から -51.3 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 14.3 年、-51.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.5 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

今津駅50.9 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)

今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.1%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 0.3年から +9528.3 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 20.4 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.0 坪から -29.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 24.3 年、+9528.3 %と大きく増加)

大石駅66.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)

大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.2%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 15.0年から +141.6 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 20.4 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 31.6 坪から -37.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 36.3 年、+141.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.0 分、+16.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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