【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪神なんば線 (尼崎駅~大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.7年から +0.7 %増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 68.4 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 85.1 坪から -49.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大物駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大物駅で昨年に比べ +19.8 %、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大物駅)は +19.8 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -14.4 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 36.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 95.7万/坪 (26.8年/43.4坪) | 112万/坪 (28.3年/75.5坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) |
大物駅 | 63.3万/坪 (27.4年/43.9坪) | 52.8万/坪 (17.5年/25.7坪) | 84.2万/坪 (22.5年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大物駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +19.8 %)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 17.5年から +56.2 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 34.0 坪から +98.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 27.4 年、+56.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.3 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
尼崎駅 95.7 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.3年から -5.3 %減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 75.5 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 93.6 坪から -61.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 14.5 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示